從投資收益分析：西班牙買房值嗎？

2017-06-06

誠然，西班牙的50萬歐元得綠卡政策吸引了一大批有移民意向的國人，而另一方面，對于一些有實力的投資客而言，移民身份或者所謂長期居留并不是對他們的真正有吸引力的因素，因為這些人大部分早已經解決了在世界各國出入所必備的旅行證件和身份問題。這類投資客真正所在意的就是投資安全和投資收益問題。

不談西班牙買房移民所附帶的居留卡福利，只從投資收益的角度來看，在西班牙投資房產能獲利嗎？縱觀歐洲和西班牙的法律、經濟現狀以及交易流程，短期炒房并沒有市場，也就是說投資者無法從房產市場短時期內大賺一筆。但是從長期投資上來說，投資西班牙房產可以獲益，并能依靠出租長期獲益！

商業大亨，大批拋售內地香港的房產實業，積極投資英國甚至買入巴塞羅那碼頭。而從2013年新政策出臺后，更開啟了投資客在西班牙的轟轟烈烈的投資買房潮。前文說過，投資者最關心的是投資收益和投資安全。在西班牙經濟復蘇的當下，便宜的房屋價格，自然有利可賺：

1、沒有水分的房價：西班牙房地產交易和價格雙雙趨于谷底，新入市房屋面積連年減少，二手房屋交易價格也落至低谷，直到近兩年才逐漸回升。

2、不斷上漲的出租價格，雖然西班牙的房屋出租率居高不下，租金也穩步增漲，在政府接連提高增值稅和廉租房的租金后，商業租賃房屋的租金每年都有提高。

3、持續上漲的留學生人數：這也意味著租房需求量攀升，現在整個世界都成了中國的村落，大量的留學生涌入和小語種的火熱帶動了西班牙的留學市場，吸引了大批來自全世界各地的留學生，但歐洲大學卻缺乏配套的學生公寓，供求嚴重失衡，逼著留學生自己想辦法租房，這導致西班牙一些大學周邊的公寓一房難求，基本是上個租客未走，下個租客就已經提著行李等待入住了，而除了留學生，本地的大學生也是同樣，離家上學后都面臨租房的需求。如果你的房子靠近了大學，那么肯定會有豐厚的回報率。

綜上所述，在西班牙投資房產是一個賺錢的好機會。另外需要補充一點，西班牙目前的新房存儲量即將告罄，新房市場供需不平衡，如果在此時投資地皮進行房產開發的話，投資回報率將更加可觀！

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