移民到海外，自然會考慮當地的風土人情，生活成本也是重要指標之一。如今，作為歐洲移民性價比之王的希臘，其首都雅典在一項權威調查中被“降級”了，到底是怎么回事？下面青島澳星出國希臘買房移民專家就帶大家具體了解一下。

據全球知名人力資源管理咨詢機構美世2020年發布的報告顯示，中國香港特區連續第三年蟬聯全球生活成本最高的城市，第二到第十名的城市分別是：阿什哈巴德市、東京、蘇黎世、新加坡、紐約、上海，伯爾尼、日內瓦、北京。

由于歐元兌美元匯率變化，許多歐洲城市今年的生活成本均有所下降，特別是希臘沒有任何一個城市被列入生活成本最高前十！其中雅典在今年的排名里下降了10位，位列全球138位。而根據歐盟2020年9月出爐的最新統計數據顯示，希臘雅典的生活成本具體更新如下：

四口之家在雅典的月平均開銷為：€2761

個人在雅典生活的月均開銷為：€1202

雅典的生活成本比84%的西歐城市低廉，55個歐洲城市里雅典生活成本排名46。雅典的生活成本比全球57%的城市低廉，220個全球城市中排名138。

總體來說，在希臘生活正在變得更為劃算。綜合各項生活成本以及氣候條件、飲食文化、自然環境等因素，希臘自成一派慢生活，加上低至25萬歐元購房送全家歐盟黃金簽證的移民政策，使得希臘移民“身價倍增”！

房價9連漲

希臘房價指數呈下降趨勢始于2009年，直到2013年房地產行業開始回暖，下降速度放緩，10年房價指數累計下降50%左右。自2018年希臘房價指數出現正增長，至2020年實現季度9連漲，漲幅近10%。2020年第一季度，希臘房產價格增長了6.9%。其中，新房(即房齡5年以內的)上漲了7.7%！據第二季度的房價數據顯示，希臘2020年第二季度房價漲幅為4.8%，就阿提卡大區而言，漲幅排名前三的分別是雅典西部8.5%，比雷埃夫斯郊區7.5%和比雷埃夫斯7.1%。整體數據同比2019年第二季度，希臘全國的房價漲勢依舊穩定。

移民的高性價比

希臘買房移民政策規定，購買25萬歐元以上房產，可以全家拿希臘居留卡，暢行申根多國。而穩步上漲的房產，更加堅定了移民者的信心。特別是疫情爆發之后，很多人開始意識到人生Plan B的重要性，更加積極地籌備移民。移民性價比，地中海國家希臘無疑是移民熱門之選。

悠閑舒適的歐洲生活氛圍讓很多人心生向往，在歐洲國家中，希臘買房移民不是唯一一個沒有移民監的國家，但確實在低成本、快捷高效上優勢突出。大多數人移民，求的是第二身份，就是有備無患，并不希望擾亂正常的生活。而希臘移民，對申請人簡單的要求，以及沒有移民監這點，恰好符合他們的需要。沒有移民監、沒有語言關、沒有資金來源要求、只要購房就能拿綠卡，一人買房，三代永居。

截止2020年9月2日，希臘政府共為主申請人簽發永久居留許可7903份，累計向23618位申請人(投資者及其附屬家庭成員)發放永久居留許可。至今，希臘累積向中國投資者簽發“黃金簽證”5869張，主申請人及家屬獲批數累計17794份，占總審批的75.34%，繼續穩居第一寶座！中國申請人獲希臘黃金簽證的比例再創新高！從數據還可知，截至9月，2020年發放的黃金簽證已經超過了2019年全年發放的數量，這足以看出全球投資者包括中國投資者對于希臘黃金簽證的青睞。

而從希臘最近的表現來看，無論是政策，還是經濟數據，希臘都沒有辜負投資者的青睞：希臘經濟已經開始復蘇，投資頻現積極信號！

新經濟計劃將促進房產市場繁榮

希臘總理米佐塔基斯9月12日在首屆塞薩洛尼基Helexpo論壇上宣布新經濟和改革計劃，以應對疫情帶來的壓力。希臘政府將投入68億歐元，通過減稅、補貼、補發債務危機期間削減的養老金等措施增加市場流動性，刺激投資并減輕企業及員工、失業者和退休人員負擔。他還公布多項涉及勞動力市場、醫療、教育等領域改革舉措，以增加就業、提高行政效率并改善公共服務。

在吸引海外投資和刺激地方投資項目方面，米佐塔基斯稱，在未來一年里，希臘政府將致力實現勞動力市場現代化改革；引入新的債務清算規則；制定新的土地規劃；簡化投資許可證獲取程序，特別是針對可再生能源項目投資；重組國家醫療保健系統；實施新的公共采購制度，減少官僚主義，增加透明度等。希臘開發商表示，希臘政府的新計劃旨在鼓勵對該國房地產市場的投資。隨著全球范圍內旅行解禁以及人們的興趣激增，第四季度房地產市場將表現強勁。

房價與租金逆勢齊漲

據希臘銀行數據顯示，2020年第一季度，希臘房產價格增長了6.9%。而第二季度的房產數據顯示，希臘房價漲幅為4.8%。2020年第二季度，是受新冠疫情影響比較大的三個月，體現在希臘房價的數據上，對比第一季度的漲幅有所放緩，但仍然維持住上漲趨勢。相信隨著邊境管控的進一步放松，各國游客的回歸將帶動資本的涌入，三、四季度的希臘房價仍然有著令人期待的上漲空間。

另外，希臘全國范圍內的租金也在持續上漲，沒有明顯下降趨勢。有調查顯示，希臘今年第一季度租金漲幅達到了9.5%。城市土地研究所發布的《2020年歐洲房地產新趨勢》也預計，雅典在2020年租金價格及房產價值漲幅最高，由2019年的第5名上升至第1名。種種跡象都表明，經歷了疫情考驗，在25萬歐元購房移民政策的加持下，希臘房地產市場保持上漲之勢，與希臘強勁恢復的經濟實力相互促進，讓希臘成為了全球投資者眼中的“寶地”！

而近期發布的《2020年希臘吸引力調查》顯示，全球投資者對希臘的投資興趣正在變得十分濃厚。約三分之二（67%）的投資者表示在希臘的投資意愿比以往更加強烈。如果該國能夠克服一些阻礙投資的問題，這一比例將會上升到83%。

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