因?yàn)橐咔椋咸蜒傈S金居留許可法案有了新動(dòng)向，投資房產(chǎn)可以繼續(xù)推進(jìn)了

2020-04-23

供稿人：南京澳星　聯(lián)系方式：025-86827163

今年2月，葡萄牙通過了2020年的預(yù)算法修訂，其中包含了對(duì)于投資在里斯本以及波爾圖等地的限制政策，一時(shí)之間掀起軒然大波。雖然后續(xù)也宣布該項(xiàng)政策會(huì)于2021年才生效，但眾人仍然開始擔(dān)心起是否能夠搭上葡萄牙黃金簽證的末班車。

根據(jù)葡萄牙當(dāng)?shù)孛襟wDinreiro Vivo近日?qǐng)?bào)道，由于新冠肺炎Covid-19大流行，2020年預(yù)算法的修訂案目前可能被暫停，投資房產(chǎn)可以繼續(xù)推進(jìn)了。

在這一場全球戰(zhàn)“疫”中，葡萄牙當(dāng)?shù)爻^80%的地產(chǎn)公司都受到了影響，因此葡萄牙外交部的官員也預(yù)測，“這個(gè)時(shí)候變政并非是優(yōu)先選項(xiàng)“。

仲量聯(lián)行JLL住宅區(qū)負(fù)責(zé)人Patrícia Barão也強(qiáng)調(diào)黃金簽證是“吸引來自亞洲，巴西，美國，土耳其，南非的投資的重要政策，并且已經(jīng)為國庫籌集了超過7億歐元的稅費(fèi)”。由此可見，黃金簽證的繼續(xù)推進(jìn)對(duì)于疫情后的葡萄牙經(jīng)濟(jì)恢復(fù)也是十分必要的。

最近因受新冠疫情的影響，葡萄牙政府決定推遲修訂黃金簽證的投資活動(dòng)政策（ARI），意思是因?yàn)橥七t修訂，該法案是否在2021年初生效還是未知的，這個(gè)決定看似為投資者贏得了一定的緩沖時(shí)間，但真實(shí)的留給我們的時(shí)間，真的如那般美好么？

在葡萄牙通過購房完成移民需要步驟其實(shí)挺多的，即使是流程相對(duì)較少的國內(nèi)購房，至少也需要5-10個(gè)月的時(shí)間，才能遞交鎖定并獲批完成。何況2020年已經(jīng)過去了將近三分之一，加上受疫情，移民案件的審理速度也會(huì)受一定影響，所以這個(gè)推遲生效的發(fā)案，其實(shí)也只是剛剛讓投資者搭上末班車而已。所以敲黑板、劃重點(diǎn)來了：2020年或?qū)⑹峭顿Y里斯本等黃金地段房產(chǎn)獲“黃金簽”的最后機(jī)會(huì)！對(duì)葡萄牙感興趣的客戶還是要盡早完成房款支付，房產(chǎn)過戶，遞交移民申請(qǐng)才好。

近期，我們也能看到葡萄牙政府積極應(yīng)對(duì)的眾多舉措，除了持續(xù)性的社會(huì)補(bǔ)貼性投入以外，在社會(huì)秩序方面也進(jìn)行了一定的規(guī)范，以便能逐步實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)學(xué)。在勞動(dòng)力市場上，葡萄牙依然提倡遠(yuǎn)程辦公或者輪流辦公，部分商業(yè)和餐飲業(yè)也有序的開始重新開放。出行方面，減少外出人員的前提下，增加了公共交通工具的供應(yīng)，以保證公共場所的衛(wèi)生安全。

針對(duì)學(xué)生們，大部分學(xué)生都以遠(yuǎn)程課程的方式復(fù)學(xué)，本月起，部分大學(xué)也開始將復(fù)學(xué)提上日程。相信在各方的支持下，疫情終將消散。在逐步走出疫情的同時(shí)，投資市場也變得火熱起來，黑石集團(tuán)，這家專注于全球房地產(chǎn)投資的公司，絕對(duì)是善于執(zhí)行“抄底”的佼佼者。這一次同樣的，惶惶不安中，黑石集團(tuán)已經(jīng)悄悄拉開了“歐洲抄底戰(zhàn)”的序幕。

北京時(shí)間4月9日，黑石集團(tuán)發(fā)布公告宣稱：一項(xiàng)針對(duì)歐洲房地產(chǎn)的98億歐元(合107億美元)的基金募集計(jì)劃已經(jīng)全部完成，截止現(xiàn)在，其“歐洲資產(chǎn)投資行動(dòng)”計(jì)劃的資金已經(jīng)高達(dá)300億美元。

其實(shí)早在2020年1月，黑石就開始了對(duì)于葡萄牙市場的投資，其旗下的酒店平臺(tái)HIP（Hotel Investment Partners）已經(jīng)收購了位于葡萄牙南部度假勝地阿爾加維的一家五星級(jí)酒店。因此我們有理由相信，疫情穩(wěn)定后歐洲又將迎來新的一輪“地產(chǎn)投資熱潮”。作為個(gè)人投資者的我們，將資金投入到專業(yè)的產(chǎn)品中，不失為一個(gè)更為明智的選擇！目前可通過常見三種投資移民的方式去到葡萄牙，分別是50萬歐元購房移民項(xiàng)目和35萬歐購房移民項(xiàng)目以及35萬歐元基金項(xiàng)目，就能讓全家獲身份，無居住要求，無語言、無學(xué)歷、無資產(chǎn)來源要求，全家三代移民。

葡萄牙35萬購房移民申請(qǐng)條件

1、主申請(qǐng)人年滿18周歲，配偶及18周歲以下子女可隨同申請(qǐng)；

2、購買建筑可追溯到30年以上或?qū)ξ挥诔鞘懈聟^(qū)的房地產(chǎn)進(jìn)行翻修，總價(jià)值至少 35 萬歐元；

3、無犯罪記錄。

葡萄牙50萬購房移民申請(qǐng)條件

1、主申請(qǐng)人年滿18周歲，配偶及18周歲以下子女可隨同申請(qǐng)；

2、購買至少50萬歐元的房產(chǎn)；

3、無犯罪記錄。

葡萄牙黃金居留35萬歐基金項(xiàng)目申請(qǐng)條件

1、對(duì)于投資者，需要滿足：

申請(qǐng)人年滿18周歲；
資金來源合法；
投資35萬歐元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投資期限至少5年；
申請(qǐng)人的配偶、雙方父母及18周歲以下子女、18周歲以上未婚、在讀、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女可隨同申請(qǐng)。

2、對(duì)于被投資基金，需要滿足：

投資者所投風(fēng)險(xiǎn)投資基金及基金管理人須在葡萄牙證券市場委員會(huì)（CMVM）監(jiān)管及備案；
由葡萄牙中央銀行和歐盟中央銀行監(jiān)管投資基金；
基金投資組合中60%的投資須投資總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司，并帶動(dòng)葡萄牙經(jīng)濟(jì)及就業(yè)發(fā)展。