澳洲悉尼、墨爾本房市降溫房?jī)r(jià)增長(zhǎng)冷卻

2017-09-04

供稿人：鮑俊良　聯(lián)系方式：13812289631

澳洲新快網(wǎng)刊文稱，房產(chǎn)行業(yè)權(quán)威研究機(jī)構(gòu)CoreLogic公布了8月的房?jī)r(jià)指數(shù)，該機(jī)構(gòu)指出，悉尼與墨爾本的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于冷卻狀態(tài)。

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文章摘編如下：

據(jù)了解，8月份悉尼的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)波動(dòng)，而墨爾本僅小幅上升0.5%，布里斯班略升0.2%。全澳的房?jī)r(jià)也維持平穩(wěn)。在到8月份為止的3個(gè)月中，悉尼、墨爾本和全澳的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了自去年6月份以來(lái)增長(zhǎng)最緩慢的一段時(shí)期。上一次季度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高峰時(shí)段是在去年的11月份。

目前，房?jī)r(jià)增速放緩最明顯的城市為悉尼。自2012年以來(lái)，悉尼房?jī)r(jià)就大幅上升了75%，相當(dāng)于中位房?jī)r(jià)上漲了52.1萬(wàn)澳元。去年10月是悉尼季度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的頂盛時(shí)期，當(dāng)時(shí)的中位房?jī)r(jià)上漲了6.3%，但現(xiàn)在，該市房?jī)r(jià)增幅僅為0.3%。

墨爾本的房市發(fā)展相對(duì)悉尼更強(qiáng)勁一些，其目前的季度增長(zhǎng)為1.9%，但與去年11月份超過(guò)4.4%的增幅相比還是較低的。

回望去年8月，悉尼的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了1.4%，墨爾本增長(zhǎng)1.5%，在到8月份為止的3個(gè)月內(nèi)，兩市的房?jī)r(jià)增幅均接近4%。

Corelogic的研究主管洛里斯表示，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已經(jīng)過(guò)了高峰時(shí)期。目前房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩主要受投資信貸、投資貸款利率及僅付息利率等政策調(diào)整影響。除此之外還有來(lái)自收入方面的原因，可負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題使得一些潛在買家無(wú)法進(jìn)入房市。

洛里斯預(yù)測(cè)，悉尼的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下降，而墨爾本房?jī)r(jià)的下降速度會(huì)相對(duì)緩慢一些。

不過(guò)，盡管房?jī)r(jià)逐漸冷卻，澳洲房市還要經(jīng)歷春季銷售旺季的考驗(yàn)，這個(gè)季節(jié)的房屋掛牌出售量和拍賣量是一年之中最多的。

據(jù)了解，目前，全澳的總租金收益率為3.62%，而悉尼和墨爾本則低于全澳平均水平，分別為3%和2.9%。

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