在英國買房時瞞報國內房產會有何影響？

2017-08-21

今天我們要討論的話題比較晦澀抽象，又要繞幾道彎，但是又非常重要。話題的起因是一位房友向我詢問如果國內已經有了房產，在英國投資移民，是否也適用英國第二套住房征收3%額外附加印花稅的政策？

答案就是這種情況的確需要交額外的3%，因為第二套房附加印花稅針對購房者全球房產。

然而問題又來了，英國政府怎么會知道購房者在中國有了房產？

首先必須聲明的是我們一貫鼓勵房友們如實提供各種信息。君子愛財取之有道，不應該故意隱瞞事實。尤其是現在逐步進入大數據時代，各種私人信息簡直無處藏匿。

第一，國內的房產登記信息理論上說英國政府確實目前拿不到。根據相關信息來看至少到2018年9月英國才可能拿到部分信息。

為什么這么說呢？首先，英國和中國各自作為獨立自主的主權國家，原本并沒有義務互相透露公民的財務信息。然而共同作為G20的成員國和OECD組織成員國，兩國先后都簽署了加入CRS（common reporting standard）的協議。

這份協議要求成員國互相交換所掌握的金融賬戶信息，中國首次進行交換的日期預計在2018年9月。因此理論上說，英國HMRC在2018年9月前，是無法通過CRS的信息交換獲得任何中國居民賬目信息的。

第二，中國政府為了CRS做準備，已經從2017年7月1日起加強了對賬戶的監管。6月30日余額超過100萬美元的個人賬戶已經被銀行列入所謂“高凈值賬戶”進行盡職調查。這個登記如何與CRS接軌尚未可知，但是毫無疑問是信息交換的重要里程碑。

而值得指出的是，國家稅務局還特地指出注冊在避稅港，大部分收入是股息、利息、租金、特許權使用費等消極經營活動收入的機構屬于消極非金融機構。由于其經常被利用作為跨境逃避稅工具，此次也被列入重點監控對象。

由于眾所周知的原因，一部分華人朋友使用這類避稅港控股公司或類似形式轉移人民幣資產到國外。

這里也是給大家提個醒：盡量使用合法穩妥的途徑來調動資金。不然的話即使資金安全調動完成也很難證實其合法性，極其容易被查還往往無法被銀行和律師接受作為購房投資款項。

CRS及其中國版的實施還有不少未知數，但是財稅信息全球政府互換共享是趨勢，希望房友們在考慮投資計劃時慎重對待。

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