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西班牙房市強勢回升，巴塞羅那成“帶頭大哥”

2017-08-17

供稿人：澳星移民Dante

根據西班牙據權威數據分析機構Tinsa發布的最新報告，2017年第二季度，西班牙平均房價比去年同期增長了2.7%，巴塞羅那以21.7%的漲幅位居全國榜首，領跑西班牙房產市場。

盡管西班牙房產市場在快速回暖，西班牙平均房價（1245歐元/m2）仍比2007年的最高峰值低39.2%，目前仍是購房投資的好時機，但一定要抓緊。

巴塞羅那領跑西班牙房市

巴塞羅那整體房價上漲較快，目前已達3094歐元/m2，主要原因在于老城區(Ciutat Vella), 擴展區(L'Eixample) 和蒙錐克山區(Sants-Monjuïc) 等中心城區旅游景點集中，受到廣泛投資者的追捧，已成為西班牙全國房價最高的地區。

二手房價格同比增長1.5%

2017年第二季度全西班牙二手房價格同比上年增長1.5%，目前二手房均價為1554歐元/m2。馬德里市在西班牙各大城市中領跑二手房房價漲幅，增長4.4%，其次是馬拉加漲幅為4.2%，巴塞羅那的漲幅為3.2%。

巴塞羅那市的二手房價在所有西班牙城市中排在第一，達到4253歐元/m2，其次是圣塞瓦斯蒂安和馬德里，二手房價分別為3912歐元/m2和3047歐元/m2。

西班牙經濟增長速度超預期

近日，歐盟執行委員會修正2017年歐元區經濟預期，釋放歐元區經濟復蘇增強的信號。其中，西班牙的經濟增長勢頭強勁，歐盟執委會調高了西班牙GDP增長預期至2.8%，超過之前的預期0.5個百分點。

西班牙成為各國投資移民熱點

西班牙旅游業旺盛，也帶動了當地的房地產市場升值，因此近年也吸引了來自世界各地的投資移民者。在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優越的地理位置和巨大的經濟潛力，而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。

房產變賣周期縮短

根據2015年—2016年數據，西班牙平均房產變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。由此可見，西班牙購房市場已經開始復蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強烈。

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