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新西蘭大房時代或已終結小而精才是購房首選

2017-08-10

供稿人：周志艷　聯系方式：13812061197

新西蘭天維網編譯稱，新西蘭的家庭結構正變得越來越緊湊，家庭成員數量在縮減。大房子帶來的空間浪費、打掃強度大等弊端也逐漸被更多購房者意識到。加上新西蘭正經歷一場住房危機，也許對大房子的需求正在減弱，小而精的小面積住房才是購房者的首選。

文章摘編如下：

“越大越好”是新西蘭人買房的趨勢，1991年時新房（獨立屋）平均面積為153㎡，如今漲到了209㎡。與此同時，家庭成員的人數卻越來越少。問題是，這一趨勢會持續下去嗎？房子真的越大越好嗎？隨著新西蘭陷入住房危急，房價持續上漲，對“大房子”可持續性的擔憂也在上升，“買大房”的趨勢也許迎來了拐點。

從數字來看，新西蘭確實是人均住房面積最大的國家之一，僅位列美國和澳大利亞之后。但住在大房子里，對房主的一大考驗就是繁重的家務。

比如在馬納瓦圖的Bunnythorpe，一棟505㎡的房子正掛牌出售，有5間臥室、5個洗手間。而在坎特伯雷的West Melton，一棟475㎡的待售房產也以“大”為賣點，并且強調“所有的繁重工程都已經做完”，“是一棟全新的房子”。

新西蘭的房屋平均面積變化，可見一直在增大，但與此同時，新西蘭家庭成員數量一直在減少。惠靈頓Churton Park的一棟455㎡住宅，賣點之一是有一座可容納8個觀眾的私家影院。觀眾可以躺在舒適的躺椅上看電影。

但隨著新西蘭陷入住房危急，房價持續上漲，對“大房子”可持續性的擔憂也在上升，“買大房”的趨勢也許迎來了拐點。先來看下新西蘭各地的平均住房面積。奧克蘭每棟房平均為235㎡，居全國榜首。懷卡托為207㎡。平均面積最低的是西海岸West Coast，只有175㎡。

事實上，一些新西蘭人也意識到，住在小房子里也可以非常愜意。比如大學建筑系畢業生Tomek Piatek，他和妻子以及一對雙胞胎女兒住在惠靈頓附近一棟百年前建成的獨棟房里，面積只有89㎡。Piatek和妻子買下這棟房子后，進行了深度改造，拆除了廚房和休息室之間的墻，創造出開放的起居空間。用一個可折疊的椅子連接棚頂部分，成為一個儲藏間。

在Piatek看來，房屋雖小，但面積可以最大化利用，這樣既避免了浪費，也節約了不小的購房成本。“比如（大房子里的）客人房，一年到頭空置率只有95%，完全是浪費。外面還有不少人露宿街頭。”

Piatek的妻子Nada在一個大家庭里長大，她回憶說，小時候到了冬天，要先把臥室的暖氣開一會才能睡覺。但現在，因為房子小所以很容易就暖和起來，很節約。

從未來趨勢來看，新西蘭的家庭結構正變得越來越緊湊，家庭成員數量在縮減。大房子帶來的空間浪費、打掃強度大等弊端也逐漸被更多購房者意識到。加上新西蘭正經歷一場住房危機，也許對大房子的需求正在減弱，小而精的小面積住房才是購房者的首選。

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