加拿大多倫多30%業主想短期內賣房，卻不是因為擔心房價會跌......

2017-07-10

供稿人：澳星移民sunny

據悉，加拿大多倫多地區占30%住戶有意在短期內賣屋，部分原因與4月出臺的16辣招有關。

近期二手市場樓盤供應激增。不過，根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)市場分析總監梅瑟(Jason Mercer)，放盤背后動機換屋居多，離開市場的業主占少數。

近2個月來，大多倫多新樓盤數量明顯上升，但成交卻大幅下挫，以致利好賣家市道迅速轉為平衡，并且貼近買家市場的水平。

根據該地產組織的市場調查，雖然為數眾多的住戶打算在未來1年放盤，但大部分都有意另行再次置業。

這項調查由民調公司Ipsos負責進行。梅瑟表示，這意味著這些住戶并非離開樓市，眾多業主賣屋，原因只是他遷，又或者轉換不同類別的住宅。

這次調查于5月23日至29日進行，亦即是安省省長韋恩宣布樓市16辣招后整整1個月，對于公眾來說，應有時間消化這些措施對樓市的潛在影響。

調查結果顯示，在大多倫多地區，12%的住戶非常可能在未來1年賣屋，至于頗為可能的，也有18%，換言之，估計在短期內放盤招售的住宅份額高至30%。這些有意賣屋的住戶之中，15%答稱主要理由因為安省政府推出公平房屋計劃。

這計劃共分16個方向，試圖解決屋價急升及供應不足的樓市棘手問題，當中最受爭議的是在金馬蹄地區實施15%非居民投機稅，以及擴大租管至省內全部出租住宅。

調查結果又顯示，幾乎80%的潛在賣家表示，將會購買別的物業。

與此同時，35%的受訪住戶表示應會在未來1年買屋。去年秋季，Ipsos也曾為多倫多地產商會進行市場調查，所得的置業意欲結果相若。

不過，有意入市的首次置業人士則明顯減少。根據上月份的調查，潛在買家之中，首置人士所占的份額40%，但去年秋季的調查則高至53%。

未來1年不打算置業的住戶之中，10%指稱樓市16招是主要的理由。

多倫多地產商會主席Larry Cerqua認為，包括了安省公平房屋計劃的新政策的長遠影響倘未明朗之前，會造成初步的心理打擊。

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