西班牙購(gòu)房養(yǎng)房細(xì)節(jié)指南

2017-07-04

西班牙購(gòu)房移民政策受到中國(guó)投資人的熱烈歡迎，可謂歐洲最為寬松的移民項(xiàng)目之一，以至投資者赴西購(gòu)房火爆。那么，投資人在購(gòu)房以后還要做哪些事情呢？下面為大家一一解答：

01.買(mǎi)房后如何申請(qǐng)投資人簽證？

在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)并拿到產(chǎn)權(quán)證后，申請(qǐng)人需向西班牙駐中國(guó)大使館提出投資移民申請(qǐng)，通常這個(gè)簽證有一年期限。

02.投資移民簽證入境西班牙后還需要什么手續(xù)？

到達(dá)西班牙后30天內(nèi)需要辦理NIE即外國(guó)人居留卡，通常在30內(nèi)可以獲得。一卡在手，便可自由出入所有歐洲申根國(guó)家。

03.50萬(wàn)歐元投資移民可以從事商業(yè)活動(dòng)嗎？

之前此類(lèi)簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業(yè)活動(dòng)。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬(wàn)黃金簽證的也可以從事商業(yè)活動(dòng)。

04.在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生什么稅？

新房產(chǎn)生增值稅，二手房產(chǎn)生過(guò)戶(hù)稅，還會(huì)產(chǎn)生印花稅。值得注意的根據(jù)西班牙每個(gè)大區(qū)的不同這些稅收會(huì)有差別，但差別不大。這里拿巴塞羅那所在區(qū)域加泰羅尼亞大區(qū)打比方，一手房增值稅和二手房交易稅1.8%起，印花稅是房?jī)r(jià)的0.75%-1.5%，二手房的印花稅沒(méi)有固定比值。

05.購(gòu)房之后房產(chǎn)還會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？

在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價(jià)格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定。除此之外還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，但維持成本不會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)的1.5%左右。

06.辦理移民之后可以工作嗎？

法案規(guī)定通過(guò)50萬(wàn)歐購(gòu)房移民獲取的居留身份馬上就可以正常工作。持非盈利性居留身份投資人在前5年不可以受雇但可以進(jìn)行盈利性投資，在持居留卡5年及換取永久居留卡之后，便可隨意工作了。

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