澳洲投資新政—7月1日起FIRB申請費將上漲10%！

2017-06-28

供稿人：澳星移民Cecilia

從7月1日起FIRB申請費將上漲10%！FIRB的全稱是Foreign Investment Review Board, 也就是外國投資者審批委員會。

哪些人需要申請FIRB呢？

1.外國投資者
2.私營外國投資者——企業收購
3.私營外國投資者——房地產

所以在外國購房的外籍人士自然需要申請FIRB

從現行的FIRB表格中可以看出：

?原來房價在$0-$1,000,000之間的FIRB申請費是$5,000，上漲10%之后就變成了$5,500；

?原來房價在$1,000,000-$2,000,000之間的FIRB申請費是$10,100,上漲了10%之后就變成了$11,110；
?原來房價在$2,000,000-$3,000,000之間的FIRB申請費是$20,300,上漲了10%之后就變成了$22,300；

以此類推……

除此之外，我們再來回顧一下過去半年里發生了哪些新政...

01投資者印花稅增加
　　
今年7月1日以后，包括海外買家在內的投資者，在維州購買樓花需要繳納5.5%的印花稅，如果是海外買家額外還需再繳納7%，共計12.5%的印花稅！

另外，澳大利亞新南威爾士州將首次置業補貼的門檻由過去的65萬提高到75萬。

02自住者印花稅減免

政策：維州首次置業者購買60萬澳元以下的自住房產（無論是新房還是二手房，無論是house、unit還是公寓），均可免付印花稅。

時間：2017年7月1日后

條件：房產價值低于60萬澳元；需住滿至少12個月；非投資房。

03首次購房補貼翻倍

政策：維州首次置業者購買75萬以下鄉村房產，獲得的政府買房補貼將翻番至20000澳元。

時間：2017年7月1日后

條件：

　　■首次購買的房子價格必須低于75萬澳元
　　■首次購買的房子必須是新建的，不可以是二手房
　　■首次購買的房子必須位于維州鄉村地區（Regional Area）

04空置稅征收

　　
征收的范圍除了有單獨主要居住地的人，需要用于工作目的的物業，已故遺產以及臨時在國外的維多利亞居民所擁有的房屋外，都要繳納房屋空置稅。

該空置稅僅適用于墨爾本Inner Suburb以及Middle Suburb. 所有在此區域之外的空置物業政府將不會征收空置稅。

投資建議

　　
目前而言，樓花的風險已經很大，投資時需謹慎判斷，在保值增值方面，“當地的房子當然是更為妥當的選擇”。

目前澳洲政府拿海外人士“開刀”，等到樓市不景氣時，又希望海外人士來“救市”，可以看出在政策反復和游移之間，澳洲的樓市仍將有一段不確定的路要走。但總體看來，海外人士在澳洲投資置業的成本，將繼續走高。

因此，近期如果有買房打算的海外人士，可以考慮抓緊在7月1日前交換合同。

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