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淺談西班牙買房移民納稅問題

2017-06-05

西班牙買房移民政策從2013年9月正式實施后成為了歐洲移民的焦點國度。截至2014年6月全球共計有1880人獲得西班牙居留簽證。其中大部分均為中國投資人。

這些人投資人看中了西班牙房產投資的契機，在獲得投資機會的同時又獲得了西班牙永居身份，可謂眼光卓絕。當投資人通過買房移民投資西班牙房產的同時，也需要對西班牙的納稅情況進行了解，以下澳星移民將為投資人詳細分析可能會涉及到的納稅事項。

納稅人身份的認定

是以西班牙居民身份納稅還是以非西班牙居民身份納稅，這從需要繳納的稅種和稅率上是不同的。投資人投資初始一般是以非西班牙居民身份納稅的。但之后如在西班牙居住超過183天或者申請到永久居留后，在西班牙從事商業活動就會被認定為西班牙納稅居民。另外，如在西班牙開設公司、在西班牙有辦公室或進行主要管理活動的也將被視為西班牙納稅居民。

涉及到的直接稅

直接稅包括個人所得稅、公司所得稅、非西班牙居民所得稅等。

個人所得稅：2015年初，西班牙政府全面降低了個人所得稅的稅率，將最高稅率由52%降至47%。年收入不及12450歐元的群體，個人所得稅最低稅率為20%。同時還減少了階梯征收的級數，從之前的6檔降為了5檔。這一舉動，也被視為對推動西班牙房地產市場的助力。

公司所得稅：在2015年初也做了一并調整，將從現在的30%調至28%，進而在2016年調整為25%。公司所得稅是針對公司對投資的物業進行再開發或轉讓后，取得的純收入進行納稅的條款。

非西班牙居民所得稅：沒有在西班牙有扎根活動的非西班牙居民，對其投資的房產開發取得的收入、增加資產、分紅、利息收入等需要繳納21%的稅收。

涉及到的間接稅

間接稅收包括增值稅、轉讓稅、其他稅收等。

增值稅：增值稅稅率一般為21%，住宅稅一般為10%。增值稅是針對購買非私人住宅地皮經過專業開發后轉變為建筑用地或者住宅小區需繳納的稅種。在繳納增值稅的同時也伴隨著0.5%至2%之間印花稅，印花稅的確定稅率則參照西班牙各大區規定執行。

轉讓稅：轉讓稅稅率一般為6%至10%，但該稅不得與增值稅和印花稅同收，具體稅率也是要參照西班牙各大區的規定執行。2013年起，馬德里大區就為了吸引更多投資人購買房產，將原來的10%交易轉讓稅降低至6%，之后其他大區也紛紛效仿。一同下調的還包括購買房產所產生的相關法律登記費用，降幅達到25%之多。

其他稅收：包括贈與稅、遺產稅、地產稅、商業活動稅、裝修建設稅、城市地皮增值稅等等。

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