西班牙房產大數據：購房市場已開始復蘇

近日， 西班牙權威數據分析機構Tinsa發布了2017年第一季度的最新房產數據，房產情況依然非常樂觀。無論是一手房還是二手房，房價及交易量依舊猛增不減。此趨勢一直保持下去，很快就可以向2007年的房價最高點看齊，同時我們通過分析以下數據，看出西班牙房地產業的巨大上漲空間！

房價走勢：巴塞羅那 VS 西班牙

* 西班牙和巴塞羅那2001年—2016年房價（歐元/）走勢

受經濟危機的影響，西班牙的房價在2007年發生了很大的波動，從之前大幅度增長的趨勢，開始呈現下跌的勢頭，直到2014年才趨于平穩。隨著近幾年經濟復蘇，房價已經開始上漲，預計2020年有望達到2007年的房價水平。

而作為西班牙的一線城市，巴塞羅那的房價一直處于西班牙整體房價的1.7倍—2.5倍。根據2017年第一季度的數據，西班牙的平均房價在1237歐元/，而巴塞羅那的平均房價在2859歐元/，是西班牙整體的2.3倍左右。從上圖可明顯看出，巴塞羅那從2013年第一季度開始，房價已經擺脫下跌的趨勢，且近幾年上漲的幅度日益增長。

房產變賣周期：巴塞羅那 VS 西班牙

* 西班牙和巴塞羅那2015年—2017年平均房產變賣周期

根據2015年—2016年數據，西班牙平均房產變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。

由此可見，西班牙購房市場已經開始復蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強烈。

巴塞羅那各區域租金 & 年增長率

* 2017年第一季度巴塞羅那各區域租金（歐元/）及年增長率

作為西班牙著名的旅游城市，巴塞羅那吸引了全球人民的目光。因此，即使在經濟危機時期，房屋租金依然居高不下。

巴塞羅那房價較高的幾個區域分別為：老城區（20.6 歐元/）、擴展區（18.9 歐元/）、感恩區（17.2 歐元/）、22@區（19.3 歐元/）和富人區（17.4 歐元/）。

以上數據顯示，離中心較近、人流量較多的地區房租普遍較高。與此同時，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長迅速的兩年，如22@區增長率為35.5%、圣安德魯區增長率為30.2% ，其余地區大部分的增長率都超過了15%。

中國人并不是西班牙房產投資的主力軍

在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優越的地理位置和巨大的經濟潛力，而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。

* 2016年第四季度西班牙購房者的國籍

以處于巴塞羅那最市中心的老城區為例，平均房價為4438 歐元/  33285元/（匯率：1歐元7.5元）。在巴塞羅那市中心能夠挑選到一套精裝、設計風格現代、交通便利的房產，但同等的價位在北京只能購買位于昌平區、房山區等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產。

綜上所述，我們可以看出西班牙經濟逐步回暖，房價穩步增長，房產市場潛力巨大。回望過去一年，西班牙房產的國際成交量明顯上升，眾國際買家紛紛表示，基于西班牙在世界旅游和休閑業的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，他們對西班牙未來房產市場抱有樂觀的態度，并且非常看好西班牙房產今后的增值空間。

西班牙置業居留條件

申請人年滿18歲；
申請人無犯罪記錄；
在西班牙購買一套或多套總價超過50萬歐元的不動產。