加拿大移民注意啦！根據bloomberg今日的報道顯示，加拿大最大城市多倫多的火熱房市現在已進入了一個新階段：不穩定。房市價格波動幅度較大，現階段的加拿大移民們要看準時機，準確出手哦！

從4月份開始，政策的改變，經濟的不穩定開始呈現出來，15%非居民賣房投機稅在內的16項抑制房市措施，以及加拿大最大另類房屋按揭公司Home Capital Group Inc. 這些形勢似乎安耐住了很多人近期購房的熱情，也讓多倫多的許多房主們正在急于售出其房屋，以將最近數年的房價漲幅變成現金。

來自奧克維爾（Oakville）君安地產Royal LePage的地產經紀Carissa Turnbull表示，在過去幾個月內，她見到很多已經下了高額的定金的買家決定放棄定金，不再買房。

多倫多抵押貸款經紀公司Capital Lending Centre的業主Shubha Dasgupta說：〝由于Home Capital，人們（對房市）的看法發生了變化。〞

某地產經紀稱，獨立屋和半獨立屋的銷售最近幾周以來沒有增長，而公寓的交易仍然很火。Chestnut Park中介公司的經Jimmy Molley認為，相信新政策出臺以及上市量增加，使得買家的心理發生轉變，趨于理智，不惜任何代價搶房的心理已經消失。但他認為，外國買家稅的作用不大。他說，很多外國買家是留學生的父母，以留學生的名義買房可以退稅。他也擔心政府的政策，包括漲租限制最終會損害市場。“干預自由市場通常會有反效果。”

多倫多房地產委員會（Toronto Real Estate Board）的數據證實了公眾情緒的變化。在5月份的前兩個星期，待售房屋數量上漲了47％，但售出數量則下降了16％。全月數據將于6月初公布。

幾個月前，在房屋需求旺盛的情況下，賣家故意將房屋售價定低，以刺激買家們參與價格戰。位于賓頓（Brampton）的Century 21 Millennium Inc.經紀公司業主Joanne Evans表示，這樣的策略現在不會奏效了。她說：〝房市的瘋狂已經結束了。理性正在重回市場。〞

Royal LePage Your Community Realty經紀公司的多倫多地區代理人Shawn Zigelstein表示，在前一段時間，由于購房競爭非常激烈，一些潛在買家在沒有見過物業的情況下就簽合同買房。而很多其他買家則沒有進行驗房。

在今年2月份，驗房公司Carson Dunlop的業務量下降了34％。其創始人艾倫?卡森（Alan Carson）表示，自2月份以來，其業務量有所改善。但他表示：〝市場似乎正在轉變。〞

截至5月14日，多倫多地區的平均房屋售價為890,284加元（658,000美元），比上年同期增長了17％，但比4月份下降了3.3％。自2009年5月以來，多倫多每月都有房價漲幅。 

一些地產經紀指出，很多房屋持有者之前一直在尋找房屋附近區域的高價offer，但是近六個星期，他們已經開始將房子撤出市場。

Royal LePage房地產服務有限公司的代理人Feenstra，安大略省密西沙加市的Loretta Phinney代表說：“在不到一個星期的時間里，我們從現在有40到50人來到一個開放的房子，而最近一段時間能有五個人來看房都是好的了 “每個人都進了冬眠。”

多倫多房地產律師馬克·韋斯萊德（Mark Weisleder）表示，有些客戶想要交易。

他說：“我曾遇到買家試圖尋找另一個買家來接管他們的交易的情況。” “他們很緊張，無論他們是否在頂部買進，還是擔心價格可能會下降。”