從財富傳承角度再看歐洲買房移民

2017-05-25

近日，加拿大溫哥華出臺了限制海外投資者購房的稅收政策，以15%的額外房產轉讓稅給高溫的溫哥華樓市打了一針冷卻劑。這邊遇冷，中國人海買房移民的熱情卻不會冷卻。除了加拿大，歐洲一直都是中國人趨之若鶩的海外購房目的地。這不僅因為歐洲的環境質量、生活品質、國民健康、教育醫療養老福利指數都很高，還有一個重要原因是：投資者基于資產規劃和財富傳承的考慮。

通過移民獲取身份

葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等歐洲國家出臺購買本國房產同時獲得所在國身份的鼓勵政策，將房產、所在國綠卡、享受所在國國民同等福利待遇綁定，這種高附加值的政策正切合中國高凈值家庭的需要，也為尋求全球資產配置的中產家庭提供了一條高性價比的途徑。

目前，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘四國都可以一家三代移民。具有21年深厚行業背景的和中移民，在海外資產配置方面積累大量資源和經驗，澳星移民給中國投資人的建議是：通過移民獲取身份，從而實現資產配置、家族傳承的第一步。

永久產權，世代傳承，零遺產稅

國內頂尖移民機構澳星移民資產配置專家指出：投資者在歐洲購置房產還有一個重要原因，即永久產權。

以葡萄牙為例：有別于中國，在葡萄牙購買永久產權的別墅時，在產權證上所登記內容為土地的邊界、面積及土地范圍內所有物業的產權擁有者；如購買的是公寓，業主所購買的不僅僅是此項物業，還包括此房產所占這塊土地上1/N的不可分割的永久產權和此套房產所在的空間永久使用權。這兩種產權證書均由專業的測量師出具報告，并由政府房產局頒發產權證。

說到房產繼承，葡萄牙、塞浦路斯在這方面非常“親民”，具有“永久產權”+“世代傳承”+“零遺產稅”的優勢。也就是說，房產可以作為財富世代傳承而不必擔心因繳納巨額的遺產稅而縮水。西班牙境內部分地區也同樣免遺產稅，投資者在這些地區所購買的房產性價比將會更高。

澳星移民資產配置專家指出：近年來，相對于國內的房產，海外房產正在顯示出投資、環境和教育等多方面的配套優勢。眼下，歐洲房產回暖。葡萄牙和西班牙官方數據顯示，兩國房價呈上升趨勢，房產庫存量不足，需求量卻不斷上升是房價上漲的主因，此外，中國投資者也成為海外投資大軍中的主力。在這種情形下，如果想搭乘歐洲買房移民的專列，結束觀望，盡早選定目標是關鍵。因為各國的投資移民政策，包括房地產類的投資移民政策開放之時，就是投資各國最好的時期。如果總是抱持觀望態度，等到房價大幅攀升，甚至移民政策關停，就會錯失良機。

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