投資希臘房產(chǎn)，應(yīng)做充分調(diào)查和利弊評估

2017-05-24

隨著近兩年歐洲國家紛紛打開移民大門，希臘成為備受關(guān)注的國家。通過購置25萬歐元的房產(chǎn)就可以移民希臘，低成本，方便快捷的方式使得投資移民希臘受到青睞。在希臘移民受歡迎的同時，澳星移民專家也提醒廣大投資移民者：希臘房地產(chǎn)市場機(jī)遇與風(fēng)險并存，投資者不可盲目樂觀，應(yīng)多方了解情況，在涉及法律、工程等問題上最好尋求專業(yè)移民機(jī)構(gòu)的協(xié)助，以充分的調(diào)查研究和對利弊條件的客觀評估，保障投資項目的順利進(jìn)行。

在希臘購買房移民的一般步驟如下：

1.確定地產(chǎn)項目。如通過房地產(chǎn)中介搜尋，中介費應(yīng)在合同中注明，通常為實際成交價的2%，但會因房屋價值和其他因素變化。

2.房地產(chǎn)合法性調(diào)查。確定房地產(chǎn)項目之后、簽訂合同之前，投資者應(yīng)委托律師對地產(chǎn)的法律狀況進(jìn)行全面調(diào)查。在雅典和比雷埃夫斯地區(qū)，地產(chǎn)合同價值超過29347.03歐元，必須有律師參與，在希臘其它地區(qū)，這一起始線為11738.81歐元。合法性調(diào)查在當(dāng)?shù)赝恋刈赞k公室或希臘國家地籍注冊局進(jìn)行，了解房地產(chǎn)當(dāng)前所有人以及至少前20年的所有人信息，特別是在上述所有人名下房地產(chǎn)是否被抵押、是否喪失抵押品贖回權(quán)、是否涉及其他法律訴訟等。

3.房地產(chǎn)技術(shù)調(diào)查。如該地產(chǎn)是沒有建筑物的土地或者在城市規(guī)劃以外，有必要聘請建筑工程師，檢查該片土地是否符合建筑法定條件，土地上的違章建筑是否已完成合法化申請流程。

4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓報稅。在簽訂合同之前，投資者須前往稅務(wù)部門就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓報稅，報稅文件由公證員起草，由買賣雙方簽署。支付房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收后，報稅文件須付在合同之后。

5.合同簽署與備案。在辦理完所有必要法律文書后，正式合同的簽署必須經(jīng)過公證，隨后在當(dāng)?shù)赝恋刈赞k公室或希臘國家地籍注冊局登記備案。

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