房租暴漲，精明的投資人選擇在西班牙當房東！

2017-05-23

根據西班牙官方數據統計：西班牙房屋租賃價格和08年相比已經上漲了20%，并且還在持續上漲。而歐盟統計局指出，目前西班牙已經有21.8%的人都是租房居住，在2015年時全國租房比例一度上升到了27.7%，而在馬德里、巴塞羅那等大城市的租房比例更高。

年輕一代偏愛租房，房屋租賃供不應求

據Servihabitat不動產商業物業資產match的CEO Juan Carlos Álvarez表示“目前西班牙家庭和外國家庭對租賃房屋的需求量非常大，而且經濟復蘇和就業環境的改變，以及勞動力流動和生活習慣的改變，讓年輕一代更喜歡租房，而不是買房”，這是導致房屋租賃市場的價格開始飛速上漲，房屋供不應求的最主要因素”。目前選擇租房居住的人數已經遠超出西班牙目前租房市場的供應量。

西班牙年輕人租房需求旺盛

旅游、外籍、留學人口多重刺激，西班牙房子不愁租！

隨著西班牙旅游業的發展，西班牙房屋租賃市場越加火熱，2015年的夏天，西班牙地中海海岸線所有房產業主都能掛上了“客滿”的牌子。在太陽海岸如馬貝拉中心區域，一年房屋的總租賃收入達到8%！西班牙旅游局統計，每年大約有35%的游客不會選擇在酒店居住，而是選擇租賃公寓或者本地民居，而這一部分游客數量多達2000萬以上！這大大刺激了西班牙商品房及公寓的升值空間！

西班牙旅游人口激增刺激租房需求上漲

除了游客之外，另外，每年成千上萬到西班牙求學的國際留學生，也是西班牙樓市的租房主力，并且正在逐漸成為西班牙房產市場領域的重要收入來源。根據《世界報》報道，中國留學生來西班牙通常是選擇繼續高等教育，他們每個月的平均房租為1021歐，是西班牙留學生中在住宿方面花費最多的人群。

“房產升值+房租收益”兩大利好，中國投資者成西班牙購房主力！

西班牙2015年租賃房屋的平均價格是1124歐元每個月（一室一廳889歐元、兩室一廳1159歐元、三室一廳1308歐元），較2014年增長3%，是連續7年下降后的首次增長。特別是西班牙巴塞羅那市房租價格同比增加17%，增幅居全國之首，其次是馬德里。

而根據標準普爾(Standard& Poor's)數據預測：未來三年內，西班牙房屋價格將增長10%。2015年西班牙的房屋均價預計增長2.5%，2016年將會出現另一個2.5%的增長，復蘇將在2017年有所加快，價格將會同比增長4%！

西班牙房產的增值保值屬性更是吸引了越來越多的國人進行投資，根據2016年西班牙房產境外投資數據顯示，中國投資人在Q3季度購房位列境外投資的第8名！從數據能夠看出：西班牙購房的主力軍除了本地人外，還有同為歐美國家的投資者，這也說明了西班牙房產在整個歐洲內的升值空間和潛力都是公認的！中國投資人前三季度過戶量連續小幅上漲，占比穩定。

西班牙移民申請條件
◇年滿18周歲
◇無犯罪記錄
◇購買50萬歐元以上一套或者多套當地房產

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