樓市回暖，西班牙購房移民“錢“景向好！

2017-05-22

據(jù)報道，自西班牙買房移民政策推行以來，西班牙房產(chǎn)市場需求居高不下，量價齊升，這不僅體現(xiàn)西班牙國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，也讓市場看到了西班牙移民巨大的投資潛力和價值。

一、西班牙房產(chǎn)市場的逐漸火熱

數(shù)據(jù)顯示，西班牙房產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)三年步入量價齊升的穩(wěn)步上升通道，僅在去年，共有43.5萬套新舊住房被交易，較上年增長13%，三年以來，成交量累計錄得45%的增長，在成交數(shù)量和總額方面，均創(chuàng)下最高增幅。數(shù)據(jù)還顯示，對住房的主要購買力除了來自西班牙國內(nèi)的年輕家庭、小家庭外，西班牙移民也是住房市場最主要的買家。如此大的購買力刺激西班牙房產(chǎn)交易量已經(jīng)呈現(xiàn)出連續(xù)8個季度的兩位數(shù)增長。現(xiàn)在西班牙房產(chǎn)投資的回報率高達(dá)8.3%。

二、西班牙熱點城市的房產(chǎn)“甚囂塵上”

在西班牙全境范圍內(nèi)，經(jīng)濟(jì)越活躍，商業(yè)越繁榮，就業(yè)越容易的城市，房產(chǎn)市場的交易量自然也就相應(yīng)的越高。比如馬德里和巴塞羅那，作為西班牙最具魅力的兩大城市，這兩大城市的交易量占到總量的25%！但是，這也不妨礙有黑馬的出現(xiàn)。比如，西班牙的阿爾坎特，其市區(qū)人口僅僅位列第八，但是房產(chǎn)成交量卻僅次于馬德里和巴塞羅那！究其原因，阿爾坎特良好的氣候環(huán)境，較好的輕工業(yè)基礎(chǔ)，重要的港口和旅游城市都為這個城市帶來巨量的人口導(dǎo)入。

三、西班牙移民條件

據(jù)移民專家介紹，按照移民西班牙買房移民的條件，投資者只要符合一些基本的要求即可申請西班牙居留簽證：

1）年滿十八周歲且，無犯罪記錄；

2）在西班牙購買價值50萬歐元及以上價值的不動產(chǎn)；

3）必須有醫(yī)療保險且有足夠的收入證明。

在西班牙投資房產(chǎn)后，申請者可先獲得一年期的居留簽證，在這一年內(nèi)隨時登陸西班牙申領(lǐng)2年的居留卡，在居留卡到期前2個月申領(lǐng)5年居留卡，每5年更換一次。數(shù)據(jù)還顯示，西班牙移民數(shù)量的增多，帶來了巨大的房地產(chǎn)需求。2016年，外國人在西班牙購房的比例占比17%，大約有7.4萬套，同比增加13.3%，其中來自中國的買家位列第七位。排名前幾位的買家基本都來自歐洲的經(jīng)濟(jì)強國，比如英法德。此外，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、生活水平高的北歐人也非常青睞西班牙房產(chǎn)，這足以體現(xiàn)西班牙的宜居性和房地產(chǎn)投資價值。

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