國內的房價十八彎，西班牙房市笑而不語

2017-05-10

2017年已經到來，房價漲跌依然是中國百姓關心的話題。新的一年，房市到底怎么走？是漲還是跌？那么國外呢？西班牙移民告訴小編，聽說最近西班牙房市十分火熱。

西班牙是歐盟重要的成員國之一，也是經濟合作與發展組織（OECD）的成員之一。西班牙是歐元區內第四大經濟體，歐盟第五大經濟體，世界第十三大經濟體。雖然經歷了從2008年開始的歐債危機，但是目前西班牙經濟形勢正全方面好轉。而西班牙的房產市場在整個2016年可謂是全面回春！

據西班牙國家統計局（INE）數據顯示，西班牙2016年房屋交易市場成交量同比去年增長20.3%，年交易量達35501套。二手房交易市場同樣表現搶眼，年交易量為29378套，表現好的8月環比增長24.6%，年復合增長率也達到了19.8%。

西班牙除穆爾西亞之外，其余大區都實現了房產交易量的增長。增長量排名前三的大區分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里大區增長了10.4%。

房價方面，西班牙整體房價在2016年也呈現出大漲的趨勢。馬德里和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區的房價始終處于全國前列地位，第三季度兩地房價分別上升了7.8%和6.6%。由于租房市場的影響，預計這兩個城市房價還會繼續上升。

除了房價上漲之外，西班牙整體房租均價也有大幅提升。馬德里和巴塞羅那兩大城市表現突出。

馬德里房租均價由2015年的11.7歐/平方米提升至13.8歐/平方米，上漲了18%；巴塞羅那房租均價由14.6歐/平方米提升至17.4歐/平方米，上漲了19%，因此眾多投資者選擇在這兩個城市買房出租。16年巴塞羅那過戶的房屋中40%的住宅都用于出租，馬德里的過戶的房屋中1/3用于出租。

其中，商鋪是租金收益率高的房產類型，可高達7.7%。

西班牙房市在2016年走勢如此之好，西班牙房地產市場的預測報告稱，2017年西班牙的房產交易量會在2016年的基礎之上在增加20%；西班牙的整體房價也會在2016年的基礎上再漲5%。一直到2025年西班牙將每年新建14萬套房產，2025年房屋均價有望恢復至2007年的峰值水平。目前房地產市場已經開始穩步回升并將保持持續增長，是投資入市的好時機。

對了，小編還想提醒一句，在西班牙投資房產不僅可以有高回報高利潤，西班牙政府更是大力促進外來投資，在2013年頒布了一項關于西班牙移民的法案，任何非歐盟國家年滿18歲的公民，只要在西班牙投資50萬歐以上的房產，就能拿到西班牙的居留許可喲！在賺錢的同時，還能免費拿一個含金量超高的身份，何樂而不為呢？！

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