把握“雙低”入市時(shí)機(jī)，馬耳他房產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)

2017-05-10

歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)活躍，這不僅由于歐洲經(jīng)濟(jì)正處于上升周期，房產(chǎn)在金融危機(jī)后目前仍處于價(jià)值洼地，而且在眾多歐洲移民政策中，購買房產(chǎn)也成為其中一種投資方式。通過購買房產(chǎn)移民，收獲的不僅僅是物美價(jià)廉的居所和適宜的居住環(huán)境，還有房產(chǎn)的世代產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)市場(chǎng)的巨大收益空間。馬耳他移民和馬耳他個(gè)人投資者計(jì)劃護(hù)照移民都有一項(xiàng)可投資房產(chǎn)的要求。

為什么說投資歐洲房產(chǎn)是“雙低”入市時(shí)機(jī)？

從房價(jià)指數(shù)來看，歐盟和歐元區(qū)整體房價(jià)指數(shù)已經(jīng)回到08年之前的水平，尤其是13年以來房價(jià)增速開始加快，但歐洲房價(jià)在金融危機(jī)后的8年間總漲幅弱于通脹速度，而旅游業(yè)的興盛，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定回升，令歐洲房產(chǎn)未來存在很大升值空間。

從投資角度來看，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在“雙低”利好，吸引投資人進(jìn)入。首先是歐元匯率還處于低位，二是房價(jià)還處于歷史低位，可以說投資移民正當(dāng)時(shí)。

馬耳他：經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，房價(jià)強(qiáng)勁上漲

根據(jù)馬耳他中央銀行（CBM）的數(shù)據(jù)顯示，馬耳他2016年第四季度的房價(jià)同比2010年第四季度房價(jià)上漲了13.8%，同比上個(gè)季度上漲7.24%。

作為歐洲經(jīng)濟(jì)增長最快的國家之一，2014年至2015年馬耳他驚人的經(jīng)濟(jì)增長率高達(dá)7.9%，到2016年增長放緩至5%。

馬耳他所有房產(chǎn)類型價(jià)格均上漲

2016年第四季度，公寓的價(jià)格上漲15.86％。經(jīng)調(diào)整通脹后，價(jià)格上漲14.99％。

2016年第四季度，帶露臺(tái)房產(chǎn)同比上漲13.33％。經(jīng)調(diào)整通脹后，價(jià)格上漲12.48%。

豪宅價(jià)格漲幅最高，2016年第四季度，同比上漲20.42％。經(jīng)調(diào)整通脹后，價(jià)格上漲19.51％。

其他房型，包括別墅、聯(lián)袂別墅等，在2016年第四季度的同比增幅較上年同期大幅上漲1.96％。經(jīng)調(diào)整通脹后，價(jià)格上漲1.20％。

馬耳他住房需求加大、房產(chǎn)價(jià)格攀升的因素

低利率環(huán)境導(dǎo)致房屋購買增加；

可支配收入增長；

馬耳他外國工人人數(shù)不斷增加；

馬耳他永居身份和個(gè)人投資者計(jì)劃投資要求；

馬耳他針對(duì)首次置業(yè)者印花稅上的相關(guān)優(yōu)惠政策；

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