澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)稱得上是全世界最透明的市場(chǎng)，很多想移民澳洲的人都會(huì)紛紛來(lái)到澳洲投資買(mǎi)房。但是事實(shí)上，澳洲的房產(chǎn)和中國(guó)的房產(chǎn)相差甚遠(yuǎn)。比方說(shuō)中國(guó)城市的房?jī)r(jià)都是越靠近市中心越貴，越遠(yuǎn)離市中心越便宜。但是，澳洲人喜愛(ài)的房產(chǎn)區(qū)域，絕對(duì)不在市中心。優(yōu)質(zhì)區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市中心。

以下6點(diǎn)總結(jié)，看看中國(guó)人在澳洲買(mǎi)房的六大傳統(tǒng)誤區(qū)，看看你是不是也犯了這個(gè)錯(cuò)。

1. 認(rèn)為房子只是用來(lái)居住的

事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)不僅可以用來(lái)自住，也可以成為賺錢(qián)的工具。特別是在澳洲這個(gè)健康的環(huán)境中，澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比國(guó)內(nèi)大城市的房?jī)r(jià)，雖然不會(huì)飛速瘋長(zhǎng)，但是安全有效，房產(chǎn)泡沫少。增值效果有規(guī)律，并且屬于永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不但可以給自己一個(gè)穩(wěn)定的居所，而且還可以把它當(dāng)成是一項(xiàng)長(zhǎng)期收益。

2. 只關(guān)注幾個(gè)熟悉習(xí)慣的區(qū)

通常情況下，華人剛來(lái)到澳洲首先會(huì)選擇租房，再考慮買(mǎi)房。不過(guò)往往選擇買(mǎi)房的區(qū)域就在租房的附近。

事實(shí)上，在買(mǎi)房的時(shí)候不一定要把目光放在自己住得習(xí)慣的區(qū)域，習(xí)慣不代表合適。很多人都在心中劃分了列表，有些區(qū)域堅(jiān)決不買(mǎi)。但是，又遲遲沒(méi)有找到自己的房子，結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)一段時(shí)間。

在這段時(shí)間中房?jī)r(jià)飛漲，有時(shí)候甚至可以漲上十幾萬(wàn)。平白無(wú)故給自己增加了很多預(yù)算，令很多人不得不降低自己的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)一些沒(méi)有那么滿意的房子。由此可見(jiàn)，把眼光放廣闊一點(diǎn)是非常重要的。

3. 對(duì)于房型有固執(zhí)的心理排位

中國(guó)人對(duì)于房型可謂相當(dāng)講究，但是如果過(guò)于固執(zhí)，很容易影響你的判斷。有土地的房子固然好，但是如果想要投資收租還不如公寓的收入可觀。不同的房屋有著自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，適合不同的用途。

在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要放棄固執(zhí)的心理排位，根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)力選擇最適合的自己需求的房子才是上上之選。

4. 對(duì)于交通工具的考慮有局限性

公共交通工具一直以來(lái)是人們衡量房屋的標(biāo)準(zhǔn)，地理位置好的房子可以比地理位置不好的房子賣(mài)出更多的價(jià)格。事實(shí)上，澳洲公共交通種類(lèi)繁多，有火車(chē)，公交車(chē)，電車(chē)，渡輪等，不需要拘泥于一種交通工具。

只要交通方便，哪種形式的交通工具并不重要。

5. 總想等房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)

雖然曾有新聞表示澳洲房產(chǎn)將在近期走跌，但是事實(shí)上，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)可以稱得上正常且健康。雖然增長(zhǎng)可能放緩，但是絕對(duì)不可能下跌。在澳洲鼓勵(lì)多生育和放寬移民條件的雙重刺激下，澳洲的人口有了顯著的增長(zhǎng)。

人口的增長(zhǎng)只會(huì)讓性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更加搶手。所以想要等待房?jī)r(jià)下跌再買(mǎi)房，件事是不可能的，如果有條件的話，越早買(mǎi)房越有優(yōu)勢(shì)。

6. 澳洲的房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來(lái)的

這個(gè)黑鍋我們中國(guó)人可不背，中國(guó)買(mǎi)房者在澳洲的數(shù)量只占了2%。悉尼大學(xué)的教授Hans Hendrischke表示，這個(gè)比例太低了！太難以說(shuō)明中國(guó)人買(mǎi)房是導(dǎo)致澳洲房地產(chǎn)危機(jī)的原因。

“解決住房危機(jī)的關(guān)鍵應(yīng)該在于澳洲的稅收政策，住房供應(yīng)和人口增長(zhǎng)。就算我們趕走了來(lái)自中國(guó)的外國(guó)投資，也是無(wú)法解決澳洲的住房承受力問(wèn)題。”不過(guò)，不可否認(rèn)，在某些特定的地區(qū)，中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)量確實(shí)比較夸張。