澳洲移民必知：購房稅收明細一覽

2017-05-06

為何眾多投資人紛紛選擇澳洲，因其有著穩定的政治及宜居的環境，被譽為“人間樂土”，不僅如此，高度透明的房地產市場也讓國內投資者心動不已，隨著移民人口的增長，澳洲房產市場嚴重供不應求，每年以10%的態勢增長，房產價格每7-10年就會翻一番。

因澳洲對海外人士在澳購房有嚴格的限制，眾多國內高凈值家庭，喜歡在移民后投資澳洲房產，這時的你，對各類澳洲購房稅要格外留意。澳際移民為大家整理了澳洲各地購房所需繳納的稅款類別，供大家參。

印花稅（維州）

2015年7月1日起，澳洲維州政府開始對外籍人士的房產實體轉讓行為征收印花稅，即海外人士購買維州房產需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產總價3%的額外印花稅。

以購買50萬的期房為例，原本需要繳納的印花稅為$2750，而海外人士在新稅制度下，就需要多繳付合同價3%的額外稅收，即$500000×3%=$15000，因此，這套總價50萬的期房最終所需繳納印花稅金額是$2750+$15000=$17750。

FIRB（全澳）

2015年12月1日起，所有在澳購置房產總價低于100萬澳元的海外投資人，將必須繳納$5000的FIRB申請費，購買總價超過100萬澳元以上房產的投資者，須再繳納1萬澳元的FIRB申請費。

新的FIRB規定同樣適用于自主用地、農業用地、商鋪投資、商業投資以及農業投資等，以上類型土地申請費均為$25000起。

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等）只能購買澳洲新房。

土地稅（維州）

在維州，政府會對購房者所持有的土地總價進行稅務核算，無論該塊土地是處于空置還是在建狀態，投資人都必須繳納土地稅，稅務征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個人自主及農業用地，則無需繳納土地稅，該項政策通用澳洲。

特別要提醒的是：澳洲新的土地稅收政策將于2016年開始實施，海外及非澳大利亞常住人口類型的土地擁有者，將被額外征收0.5%的土地使用稅。

由此可見，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳購房有些不利，而辦理澳洲投資移民，獲得澳洲永久居民身份卻可以在購房時省下大筆資金。

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