香港投資移民計劃的發展歷程歷經多次重要變革，深刻反映出香港不同時期的經濟社會需求與發展戰略導向。

2003 年 10 月：首次推出，刺激經濟復蘇

彼時，香港經濟遭受 “非典” 重創，陷入蕭條困境。為振興經濟，時任行政長官董建華提出 “資本投資者入境計劃” 。該計劃規定，投資門檻為不少于 650 萬港幣，投資范圍涵蓋房地產市場和金融證券領域，同時明確七年內投資資金不得套現。這一計劃旨在吸引那些有意將資金投入香港，卻不參與本地經營業務的投資人來港定居，期望借助外部資金的注入，刺激香港經濟的復蘇與發展，為香港的經濟增長注入新動力。

2010 年 10 月：調整資金門檻，優化投資結構

隨著時間推移，申請人數日益增多。鑒于此，香港特區政府對該移民政策進行了重大調整。申報要求從原本的 650 萬港元大幅提高至 1000 萬港元，并且將房地產投資金額排除在外。此次調整意在進一步優化投資結構，引導資金更多流向金融等領域，推動香港金融市場的深化發展，增強香港在國際金融領域的競爭力與吸引力，促使香港經濟向更高質量、更具活力的方向轉型升級。

2015 年 1 月：計劃關閉，戰略重心轉移

到了 2015 年，香港特區政府基于對當時經濟形勢的判斷，認為香港經濟已逐步復蘇，在這一階段，相較于資金，香港更需要各類專業人才來推動經濟的持續發展。同時，社會上對于投資移民計劃可能進一步推高香港樓市價格的討論熱烈。在此背景下，行政長官梁振英宣布暫停接受該計劃申請。回顧 2010 年至 2015 年期間，全球共有 34759 人申請該計劃，其中 33013 人是擁有外國身份的中國籍大陸人士。此次計劃關閉，標志著香港在經濟發展戰略上，從側重吸引資本向側重吸引人才的重大轉變。

2023 年 2 月：計劃重啟，全新戰略定位

在《2023/2024 年度財政預算案》的 “引進企業，匯聚人才” 部分，香港特區政府重磅宣布推出新的 “資本投資者入境計劃” 。此次重啟，旨在吸引外地企業遷冊到香港的同時，鼓勵申請人在港投放一定金額的資產（不包括物業投資），經審批后便可來港居住及發展。這一舉措體現了香港在新的經濟形勢下，希望借助投資移民計劃，進一步增強香港資產及財富管理、金融及相關專業服務界別的發展優勢，吸引全球資本，助力香港經濟的多元化、國際化發展，鞏固香港作為國際金融中心和商業樞紐的地位。

2023 年 10 月：明確投資方向，提高資金門檻

2023 年 10 月 25 日，香港特首李家超在施政報告中正式官宣重啟「資本投資者入境計劃」，明確投資者需在香港投資 3000 萬港元或以上于股票、基金、債券等資產（房地產除外）方可申請來港。這一決策進一步細化了投資移民計劃的投資方向，將資金重點引導至金融市場相關領域，期望通過大規模的資金流入，活躍香港金融市場，提升金融服務質量，推動金融行業創新發展，吸引更多國際金融機構和專業人才匯聚香港。

2024 年 10 月：政策優化，納入房地產投資

2024 年 10 月 16 日，香港特區《行政長官 2024 年施政報告》提出優化 “新資本投資者入境計劃”，允許投資住宅物業。不過，成交價須為 5000 萬港元或以上，且投資于房地產獲計算入投資總額上限為 1000 萬港元。這一政策調整旨在平衡香港房地產市場的發展，吸引更多高凈值人士投資香港，同時也為投資移民者提供了更豐富的投資選擇，有助于進一步刺激香港房地產市場的活力，帶動相關產業鏈的協同發展，為香港經濟增長注入新動能。