加拿大聯(lián)邦住房與多元化包容性部長在12月21日宣布，正式確立新法規(guī)來實施禁止非加拿大人購買住房法案（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），以確保房產(chǎn)為加拿大人所有。該法案將從2023年1月1日起生效，有效期兩年。

特魯多政府曾在今年4月公布的預算案中，宣布一項外國買家禁令，從2023年1月1日起，非加拿大人在兩年內(nèi)不得購買住宅物業(yè)，稱該措施將有助于提高加拿大人的住房負擔能力。

然而就在實施前幾天，加拿大聯(lián)邦政府發(fā)布《確保加拿大人仍然可以進入住房市場》的通告，詳細講述禁令的內(nèi)容。該報告公布了一系列豁免條件，包括針對許多計劃長期居住在加拿大的外國工人和國際留學生。

購房禁令的內(nèi)容

購房禁令內(nèi)容為：2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大實體，如公司和外國控制的加拿大實體，在兩年內(nèi)不得購買住宅物業(yè)。

違反禁令購買房產(chǎn)的非居民，以及任何故意幫助他們這樣做的人，都可能被定罪并處以最高1萬的罰款，法院將有權(quán)下令出售房產(chǎn)。

幾類可以豁免的人群

禁令中明確規(guī)定，以下幾類人可以從此項禁令中豁免，仍然具有購買住宅物業(yè)的權(quán)利：

1、加拿大公民和永久居民。

2、符合特定要求的國際留學生，包括過去五年的大部分時間都在加拿大度過，他們將可以購買500,000元以下的房產(chǎn)。

3、在購買房產(chǎn)之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交納稅申報表的外國工人。

4、居住在加拿大的外交官、領事人員和國際組織成員。

5、具有臨時居民身份的外國國民，包括逃離沖突的人和難民。

6、購買包含三個以上住宅單元的建筑物和休閑財產(chǎn)（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也將被豁免。

非加拿大實體，例如公司和外國控制的加拿大實體，將被禁止購買房產(chǎn)。

非加拿大人的定義

禁令中的非加拿大人指的是不符合以下條件的個人或?qū)嶓w：

• 加拿大公民；

• 加拿大永久居民；

• 根據(jù)Indian Act登記的人員；

• 由非加拿大人控制的總部位于加拿大、未在加拿大證券交易所上市的私人公司。

住宅物業(yè)的定義

法案中住宅物業(yè)是指有三套或以下住宅的建筑物，半獨立住宅，共管物業(yè)大樓的獨立單元等。

該法律并不禁止購買擁有多個單元的大樓。

臨時居民買房必須滿足的條件

留學生（持有效學簽）

持有效學簽的留學生需要滿足以下條件：

1. 需要在指定的教育機構(gòu)就讀獲認可的專業(yè)；

2. 買房前5年中，每年都申報了個人所得稅；

3. 買房前5年中，每年至少在加拿大居住244天；

4. 所購住宅的房價不超過50萬元；

5. 之前最多買過一處住房。

外籍勞工（持有效工簽）

持有效工簽的外籍勞工需要滿足以下條件：

1. 在買房前4年，至少有3年在加拿大全職工作（移民和難民法中定義全職工作為每周至少工作30小時）；

2. 申報了買房前4年中至少3年的個人所得稅；

3. 只能購買一套住宅，沒有金額限制；

4. 之前最多買過一處住房。

禁令時限：為期兩年

《禁止非加拿大人購買住宅物業(yè)法》禁止非加拿大人自2023年1月1日起兩年內(nèi)在加拿大購買住宅物業(yè)，到期自動作廢，但也不排除提議延期或提前終止。

從短期來看，政策有利于未來兩年加拿大房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。對于想要提早置業(yè)加拿大的人將是一個不小的打擊，購房置業(yè)與身份規(guī)劃不得不同時進行。留學生、工簽持有者需要滿足的時間條件足夠完成永居身份的辦理。

長期來看，很多家長在考慮低齡留學上會更自然地聯(lián)想到提前為孩子做更多的規(guī)劃。教育規(guī)劃從來不是單獨的一件事，與其為了求學而“無限”延展問題，不如在根源上解決身份問題更有效、高效。因為這一禁令并不針對擁有加拿大身份的人士。

未來三年移民水平計劃

根據(jù)最新計劃，加拿大聯(lián)邦政府表示2023年至2025年期間將吸引共計145萬名永久居民，每年的目標如下：

• 2023 年，465,000 名永久居民；

• 2024 年，485,000 名永久居民；

• 2025 年，500,000 名永久居民。

其中經(jīng)濟類移民將占主力軍，最終在2025年實現(xiàn)50萬人的移民總目標！

新的移民計劃再度強調(diào)了加拿大的移民目標：增加能夠幫助發(fā)展經(jīng)濟的技術(shù)移民，適度增加家庭團聚人數(shù)，為難民提供庇護等。

總體來說，加拿大為繼續(xù)促進當?shù)卦谝咔楹蟮慕?jīng)濟復蘇，仍會保持著積極開放的移民政策，加上加拿大一貫歡迎移民的態(tài)度，以及移民配額的逐年增加……林林種種都可以看出，加拿大正在持續(xù)為想去移民的朋友打開大門。

最后，小澳還是那句老話：移民要趁早！想要盡快獲得身份，唯有盡早出手啊。

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