澳大利亞墨爾本內城國際租房者需求增加

2022-04-28

供稿人：四川澳星

據報道，澳大利亞墨爾本內城市場是受新冠肺炎疫情影響最嚴重的租房市場，但是伴隨著國際租房者開始尋找房屋資源，對于投資者來說的積極信號冉冉升起了。

與12個月前相比，3月份尋找維州租房業務的外國人數量增加了40%。墨爾本、碼頭區(Docklands)和南岸(Southbank)——受疫情影響最嚴重的房地產市場——與卡爾頓(Carlton)一起成為離岸租房者搜索最多的區域。

由于租房需求在解封后有所回升，墨爾本地區的公寓樓租金中位數上升了13%，達到了450澳元。

數據顯示，截至3月，CBD的租賃空置率為2.4%，而2020年9月則是10.8%。經濟學家M表示，澳大利亞開放邊境對租賃市場來說是一個重大改變，對市中心租賃市場來說尤其如此，因為國際留學生、背包客和技術移民正在尋找房產。

M表示：“現在的空置率比疫情暴發前要低，在realestate網站上列出的墨爾本內城出租屋數量還不到2020年11月高峰時的一半。這就轉化成了墨爾本內城不斷上漲的租金。”

在對維州房產租賃的海外搜索中，來自新西蘭、印度、英國、美國、中國香港和中國內地的搜索最多。國際房地產網站J的聯合創始人何先生說，有15萬學生簽證持有者現在可能會回來。

Barry Plant Docklands物業管理副主管表示，尋求市中心租房的人數已經“飆升”，其辦公室記錄顯示，在疫情最嚴重的時候，Docklands和CBD有138處空置出租房，但現在只有大約7處可出租的空置房產。

2022年1月-3月，墨爾本大都會房屋租金中位數為450澳元，比去年同期增長了2.3%。公寓樓租金中位數為395澳元，比去年同期下降了1.3%。

墨爾本市長表示，對符合條件的房產的印花稅優惠和免稅意味著內城的房屋對于買家而言更具可負擔性。她說：“現在墨爾本的優質房地產存量正在吸引來自各行各業的買家，從年輕的專業人士、精明的投資者，到希望陶醉在墨爾本中央娛樂區的喧囂中的精減人員。”

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