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希臘購房移民，教你如何避險！

2021-07-20

供稿人：西安澳星　聯系方式：029-89386996

不少投資者為了移民、求學、投資等多方面需求的驅動，紛紛購置希臘房產。但是很多投資者對于移民政策、當地房地產市場不了解，比較容易陷入困境。面對這些情況，如何盡量避險呢？

1.警惕開戶條件苛刻，延誤你的購房時機

希臘目前的中介移民服務魚龍混雜，一些華人中介因屢屢違反希臘金融、移民法律(比如拿希臘的POS機直接在中國刷人民幣)，已被列入希臘相關主管部門的“黑名單”。通過這些中介在希臘開戶或申辦購房移民手續，恐有“移民流程沒走完，不良中介已倒臺”的潛在風險!希臘近年來，客戶定金付了房子沒買成，手續沒辦成，錢討不回來，投訴無門，血本無歸的案例時有發生!

2.警惕“售后卡殼”及二次登陸再收費

一些中介會在你全款付清購房合同已簽署之后，還讓你補充所有購房資金的來源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進度為由，問你索要高額的加急費(有獅子大開口要1萬歐元的，實際排期加急成本只要2000歐元);還有些中介會在你二次登陸(錄指紋環節)，再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環節的律師服務費(以一家三代7口人算，這筆費用就要7000歐元=人民幣56000元)，若今后每5年換一次卡，還要重復征收，此費用亦很可觀!

3，警惕用公攤或陽臺面積來糊弄你

希臘房源面積的算法，除了獨棟別墅，如果是公寓住宅，所有房子的面積是指室內使用面積，沒有公攤面積，陽臺、車庫、儲藏室以及公用部位的走廊、樓梯、電梯都不算出售面積，所以陽臺越大越合算。希臘陽光充足，每年有300多個晴天，因此新房子陽臺都很大。

4.警惕一房多賣的“釣魚房”

希臘“黃金簽證”推出以來，國人在希臘買房移民呈井噴式增長，一些熱門投資區域房源供不應求。由于雅典是完全以二手房供應為主的賣方市場，除米宅優選的希臘當地實力TOP1的開發商外，大部分中介并不具有房屋產權，通常要在客戶付完定金后，2周內完成產調才能知道該房屋是否合法可售。

如果在此期間，你看重的房子被其他中介高價賣出，或房東毀約不賣(旺季時，一套優質房源1天可接待來自不同中介的5、6波中國客戶，再傻的希臘房東都會自我感覺很好吧!)，或房子有抵押、有偷稅漏稅、登記面積與實測面積不符，或證照不全不能出售的情況，你將很難拿回已付出去的定金(當你已準備好200+萬人民幣全款，通常是國內賣掉或抵押了一套房子，千辛萬苦辦好簽證和各類公證、認證等繁復手續，面對國內和希臘房價都在“日漲夜漲”的行情成本，就算你贖回了定金，時間已經不等人，最終損失的還是你自己)。

這個道理，希臘的賣家(大部分華人中介)更懂!他們正是摸透了你“只要來了，就非買不可”的心理，通常會先用一套性價比很高的房源來“釣魚”，等你付完2-3萬歐元(約人民幣15-24萬元)定金后，主動權就完全掌控在他們手里了。

當你回到國內2周以后，得到你看中的“釣魚房”產調下來無法交易的消息后(2018年通過華人中介買房的，這種情況的發生概率超過70%)，接下來，你只能被動接受華人中介通過照片+視頻讓你選房，直至最終買到房為止。如果你不想多掏錢，可以肯定的是，最終你買到的房子的性價比肯定與你最初看中的那套“釣魚房”差了十萬八千里，要么是地段降級，要么就是面積縮水!

因此，投資需謹慎，找一家安全可靠的公司辦理尤為重要！

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