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澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)一直吸引著海外人士投資，2016年以來(lái)，澳洲不斷調(diào)整針對(duì)海外人士買(mǎi)房的政策。
1.海外人士能買(mǎi)什么房？
海外人士在澳大利亞買(mǎi)一手房是不受限制的。如果想買(mǎi)二手房，則必須具有澳大利亞臨時(shí)居留身份，即居住在澳大利亞并且持有的簽證允許在澳教育居住超過(guò)12個(gè)月（如留學(xué)生），這種情況下是可以買(mǎi)二手房的，但只限自住，且簽證到期前必須賣(mài)掉。
2. 海外人士買(mǎi)房的費(fèi)用?
海外人士總共需要繳納四項(xiàng)費(fèi)用：
一項(xiàng)是FIRB申請(qǐng)費(fèi)用（目前購(gòu)買(mǎi)澳幣100萬(wàn)以?xún)?nèi)房產(chǎn)，申請(qǐng)費(fèi)是澳幣5700，房產(chǎn)價(jià)值越高，申請(qǐng)費(fèi)用越高，具體以購(gòu)買(mǎi)時(shí)政策為準(zhǔn)）；
第二項(xiàng)是surcharge purchase duty，也就是比本地人和PR多交的稅，目前是房屋價(jià)值的8%；
第三項(xiàng)是stamp duty印花稅，合同價(jià)格的5.5%；
第四項(xiàng)是房產(chǎn)價(jià)格。
3. 海外人士買(mǎi)房流程？
a. 看好房后和中介訂房，一般先繳澳幣2000作為定金（小定），除非特別說(shuō)明，一般情況下如果最后沒(méi)有簽合同，這筆定金會(huì)退給買(mǎi)家；
b.簽合同；
c.簽合同后交合同價(jià)格的10%定金（大定）以及FIRB申請(qǐng)費(fèi)；
d.交房前6個(gè)月左右開(kāi)始辦理貸款；
e.交房前2-3周，驗(yàn)房；
f.交房，付尾款，交稅款；
需要注意的是，如果買(mǎi)的是土地別墅，流程會(huì)有區(qū)別，以上主要是期房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。兩者的大致過(guò)程類(lèi)似。
4. 在澳大利亞買(mǎi)房需要誰(shuí)？
第一，靠譜房產(chǎn)中介；
第二，律師/過(guò)戶(hù)師，在簽合同，F(xiàn)IRB申請(qǐng)和繳費(fèi)，交房的時(shí)候都需要這類(lèi)專(zhuān)業(yè)人士。
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