房價一夜暴漲200%？希臘政府官宣最新房產客觀價值

2021-06-10

供稿人：廈門澳星　聯系方式：0592-226-4077

6月7日，希臘政府公布了最新房產客觀價值。此次房產客觀價值共涉及13808個區域，其中原有區域10165個，新增區域3478個，拓展區域165個。經過認證評估師的評估，40%的新增區域房產客觀價值有所增長，平均增幅為26%，部分區域房產客觀價值增幅超過200%。

希臘房產客觀價值上漲最明顯的區域：

伊薩卡從600歐增至2100歐，增幅250%；

羅德島從700歐增至2100歐，增幅200%；

科斯島從650歐增至1350歐，增幅108%；

哈爾基季基的卡桑德拉從800歐增至1550歐，增幅94%；

凱法利尼亞從700歐增至1250歐，增幅79%；

伊拉克利翁半島從600歐增至1050歐，增幅75%；

阿納維索斯從1050歐增至1700歐，增幅62%；

伊拉亞的斯卡菲迪亞從650歐增至950歐，增幅46%；

帕特摩斯從650歐增至900歐，增幅38%。

同時，也有部分區域的房產客觀價值在認證評估師的建議下進行下調。新增區域中有1509個區域的房產客觀價值下調，占新增區域的43%，平均降幅為18%。

芙羅莉娜從600歐降至300歐，降幅50%；

希俄斯從800歐降至450歐，降幅44%；

普雷斯帕從600歐降至400歐，降幅33%；

阿米戴奧從600歐降至450歐，降幅25%；

奧萊斯蒂阿達從500歐降至450歐，降幅20%。

此外，165個拓展區域中，有80%的區域房產客觀價值增長。10165個原有區域中，6105個區域的房產客觀價值有所增長，平均增幅達到18%。

圣托里尼從1100歐增至2250歐，增幅105%；

雅典市中心從1850歐增至3600歐，增幅95%；

巴萊歐法利奧從1650歐增至2750歐，增幅67%；

烏利亞格邁尼從2400歐增至3850歐，增幅60%；

格力法達從1650歐增至2550歐，增幅55%；

埃利尼科從1700歐增至2200歐，增幅29%。

總體而言，7634個區域（占總數的55%）平均增長19.5%，2860個區（占總數的21%）平均減少14.7%，且3314個區域（占總數的24%）保持不變。

什么是希臘房產的客觀價值？

客觀價值其實不是指房價，而是一種稅收價值，是根據一些預先確定的標準計算出的每個房產的稅收價值。

房產客觀價值增長并不能簡單理解為房價上漲，而是對應的房產稅收的價值增長。這也就是前陣子會出現大批民眾趕買房的現象的原因，客觀價值的改變直接影響房產交易各項稅費的標準，從而也推高了房產買賣的成本。

此次希臘全國上線最新客觀價值評估數據，人口區域覆蓋率從此前的85%上升至98%，新增區域接近4000個，預計屆時政府將從這些新增區域的房產稅收方面增收近4-5億歐元。

客觀價值上漲是否會體現在房產市場價上？

根據希臘財政部的說法，國家做出此項調整的最大目的是擴大稅基，更加公平的分配賦稅，搭建一個現代且客觀的房產價值系統。

希臘現政府在上臺之初就一直宣稱的減稅，尤其關于減免個人房產稅方面，將在今年得到進一步落實。客觀價值的修訂最直接的影響就是單一物業稅的數額，希臘財政部長表示，即使新客觀價值上線，對于中產階級大部分人來說不會有任何影響，單一物業稅也會一并調整稅率，降幅將到8%以上，以確保大部分業主不會受客觀價值影響而需增加額外稅務負擔，這也為希臘房產提供了新的競爭力。

現在辦理購房手續能躲過新政嗎？

希臘公布的新客觀價值系統預計實施時間是2022年1月1日，這也意味這今年希臘政府對涉及房產的稅額將不會有新變化，民眾仍有時間在年底前按現行的房產客觀價值完成交易，趕在新客觀價值系統實施前完成交易可以說是眼下性價比最高的事。

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