土耳其移民修正案出爐：這些與投資者息息相關

2021-04-19

近日，土耳其政府修訂了關于《土耳其公民法實施條例》的部分內容，主要涉及G章節，即“外國人之間的房產交易”若干問題。其中，對有意通過購買房產申請土耳其公民身份的外國投資者，此次修正案做出了更加詳細的規定，引起眾多移民投資者的高度關注！針對與移民申請人息息相關的內容，澳星與土耳其籍資深移民專家、土耳其當地知名移民律師多方求證后，做了具體的翻譯整理和解讀！

土耳其公民法實施條例修訂案，主要內容如下：

1、交易的房產，在土地注冊局不能登記在外國人（包括其配偶及其子女）名下；換句話說，想要申請土耳其公民身份，只能從土耳其人名下購買房產。

2、所購房產在2017年1月12日之后的歷任所有者，含自然人（包括其配偶、子女）以及公司，與房產購買人（投資人）不能是同一國籍，否則不能用于公民申請。

3、根據《土地注冊法》第36條規定，投資人不得從外籍公司名下購買房產申請土耳其公民身份，該公司的股東及其配偶、子女和高管不得是外國人，同時，他們與申請人不得是同一國籍。換句話說，申請人只能從土耳其公司名下購買房產提交公民申請。

4、在通過購買房產獲得公民身份后，同一房產或部分房產不能用于另一組申請人獲取公民身份。

5、通過房產投資獲得土耳其公民身份的外國人，在登記的有效期期滿后將該房產賣回給原業主（除非由法院判決，強制執行等原因必須出售或轉讓），那么他/她的交易行為應提交至土地注冊總局，由總局對其土耳其公民身份的合歸證明進行重新評估。

澳星解讀

1. 投資人只能從土耳其自然人/公司名下購買房產用于申請公民身份；

2. 對于投資人來說，所購的房產在2017年1月12日之后的歷任業主（含自然人和公司），都不能與申請人國籍相同；

3. 已用作土耳其公民申請的房產，不可以再用于另一組家庭申請公民身份；

4. 三年持有期滿后，欲將房產賣回給原業主的投資人，其公民身份會被再次評估。

此次土耳其移民修正案的出臺，是土耳其政府對移民市場的一次規范性調整，更加明確了投資方式，以確保有意通過購置房產獲得土耳其身份的投資人，在投資房產的同時，順利獲取土耳其公民身份。

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