加拿大房產交易中你應該知道的事！

2020-10-27

供稿人：上海澳星　聯系方式： 021-63538009 / 021-63537728

購買房產對于大眾來說是一項不小的花銷，我們都知道和地產經紀一起找到心儀的房子，不管是選擇地段、社區、配套，還是挑選別墅，公寓，聯排，或者商業地產都是一個非常艱難的過程。即使找到了合適的房子，這僅僅只是一個開始，在加拿大房產交易過程中還可能出現各種各樣的意外。那么我們該怎么做或者需要準備以及注意些什么呢？

二手房屋買賣
先劃一個重點：找到一個靠譜的、專攻地產的律師非常重要
地產律師不只會協助你來“關閉”交易，一個好的地產律師更能在交易過程中幫你避免不必要的麻煩和損失。通常，在安大略省，地產律師必須在加拿大律師協會（LSUC）注冊。

其次兩個重要的日期：
1. 產權過戶日期也叫“關閉”日（Closing）
通常在購買后根據貸款情況或者其他手續辦理情況在30，或者60,或者90天內完成“Closing”。

2. 產權查詢日期（Title Search Date）
通常，通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的“產權查詢”(Title Search)。產權查詢日期發生在過戶日期之前的一個月。

這是買家律師搜索財產所有權歷史的重要日期，并將其請購單發送給賣方的律師，然后雙方律師以新的名義共同注冊財產并完成交易。與銀行及房地產律師保持聯系非常重要。因為銀行將把貸款直接發送給你的律師，并放在信托賬戶，用于最后結算。雙方律師都是進行一樣的操作，當資金在他們之間轉移時，就是可以正式移交鑰匙入住啦。

新房或者樓花的買賣
注意和二手房買賣有所不同，新房或者樓花有兩個關閉日期。
1.入住日期（Occupancy Closing）
這個日期是指你可以入住，或者你可以開始出租單位以產生收入的日期。作為買家，無需從銀行獲得貸款或者支付剩余需要支付給開發商的費用。開發商收取每月“入住”費用。入住費，也可以叫做“隱形”費用（“phantom” mortgage），為什么呢？因為此時所有的費用都是預估的。

包括以下3項：
◆預估的管理費
◆預估的維護費
◆預估的房地產稅

買家每月向開發商支付此費用，直到該單位完成第二次結算。開發商是向您提供鑰匙的人，而不是律師。因為此時你還沒有該物業的所有權，同時也不用支付任何的貸款。

2.產權交接日期（The Final Closing）
最終關閉日期，也稱為產權交接日期。到了此階段，就類似于二手房買賣關閉交易的階段啦。此時就要求買家出資來關閉交易。無論您是使用現金還是使用抵押貸款，這都是你的房地產律師和建筑師律師之間轉移資金的時間。到了最終交易日期，也就是在入住后大約12個月，產權才會過戶到買家名下。這時，你才是真正意義上的產權所有人。

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