30年前，如果有人要去買一本非洲窮國的護照，你肯定會以為這個人的腦子出了毛病。但現在，你會理解中國人對海外身份的需求，即使這本護照、這張綠卡出自一個非洲窮國，關鍵時間卻能派上用場。所以，連非洲護照都有人需要，更何況是土耳其呢？

2020年全球投資移民市場黑馬，當屬土耳其無疑。一步到位護照、辦理簡單、投資金額少、性價比高等諸多優勢，吸引了一眾投資者關注。

土耳其在2018年9月修改了移民法案：
在當地購買25萬美金以上房產（3年后可賣），就能獲得一本土耳其護照，申請人、配偶以及18歲以下子女一同獲批。對比之前法案規定的100萬美元，一下子降低了3/4投資金額。于是土耳其護照，土耳其房產“一夜爆紅”。

2019年7月，土耳其出售了10.2萬套房子。

第一大城市伊斯坦布爾排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套。其中外國人購買了4192套，比去年同期增加了46.7%。

截止2019年7月底，不到一年的時間，有將近1000份申請已經獲批，還有1700份在審理階段，這部分外國投資者，也刺激了當地的房產市場。

需要強調的是，土耳其買房移民，和它做對比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購房移民，他們本來就是不沖突的兩類移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護照（國籍），本質上有很大的區別。

希臘、葡萄牙、西班牙、馬耳他，這些地方的買房/國債移民，拿到手的是居留（臨時居留轉永居，或者直接永居），之后是否入籍，由申請者自己來決定。拿到這個居留卡的好處，是可以在當地居住，享受當地的生活、教育資源，也可以暫時不選擇在當地居住，但可以作為一條備選，出行方便，未來隨時移居歐洲，暢行申根國，養老、休閑度假或孩子上學，都能滿足。

這類移民主要的作用，是針對自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，側重的，更多是這個國家本身的生活品質。

土耳其買房移民，拿到手的是護照，即土耳其的國籍。事實上，國內拿這個身份的，基本沒有多少是要去當地居住，居住的功能很弱，移民不移居。

而這類護照的作用，多是高凈值人群用于稅務優化、出行、子女教育，或者申請美國E2簽證。比如利用第二公民身份進行資產配置、稅務優化；比如享受這本護照的出行便利；比如子女上國際學校，要求是外籍，有了土耳其護照就可以符合要求。

土耳其不管未來是漲還是跌，作為連接亞洲和歐洲的橋梁，它的房產還是比較有投資屬性的。相對來說，土耳其25萬美元買房入籍，不僅能全家拿到護照，還可以手握一套有投資價值的房子，可以轉賣，也可以出租賺取租金收益，一舉多得。

商業價值顯著，發展潛力大

彭博社發文稱：土耳其是經濟增長展望中較為積極的國家，土耳其在2020年有望超越印度等發展速度較快的新興經濟體，成為發展較快的國家。同時，參與此次調研的資本管理人士、戰略專家、經濟學家中，65%的人士也認為土耳其經濟在2020年會實現較大幅度增長！

彭博社預測，2020年土耳其經濟總量將加入萬億美元的行列，與美國、中國、俄羅斯和印度等其他經濟體列入全球前十！

土耳其具有極大的投資潛力，吸引了可口可樂、博世、微軟、雀巢、聯合利華等眾多歐美企業，以及華為、阿里巴巴、中國工商銀行、中國中車、中國石化等眾多中國企業的投資！

功能性如何體現

土耳其買房入籍，主要是功能性護照，間接幫助申請人達到一些目的，一般是針對有特定需求的人。

1、海外開戶/資產配置/稅務優化：土耳其護照可以用來開戶，另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅，適合進行資產配置與稅務優化。

高凈值人群可實現資產規劃，將自己的資產放在這些國家的身份來開設的銀行賬戶內，從而降低自身資產透明度，實現自己的資產規劃以及財富管理。目前土耳其護照可以用來在香港、新加坡、美國等地開戶，用這個身份把資產裝進去，降低資產透明度，對于高凈值投資者來說又是一重保險，用更名后的土耳其全新身份來進行資產規劃管理，更加安全保障。

同時目前土耳其臨時居留卡可以搭配中國護照進行開戶，目前香港、新加坡、格魯吉亞、泰國開戶均認可!一是因為土耳其是大國，中國人非常愛去的旅游國家，國際地位強大， 二是銀行更易認可土耳其!所以，辦理土耳其護照相當于一份財富管理的利器，土耳其目前也沒有外匯管制，資金進出比較方便。

2、出行：土耳其護照可以免簽/落地簽全球117個國家地區，包括日本，中國港/澳/臺地區，新加坡，韓國等國家地區。

3、子女就讀國際學校：現階段，國際學校入學資格審核越來越嚴格，持土耳其護照，受認證程度相對高很多，用來進行申請國際學校也是個不錯的選擇。

4、申請美國E2簽證：土耳其和美國有雙邊投資條約，以土耳其身份在美國投資一個符合規定的公司，可以申請美國的E2簽證。E2簽證條約國里，以土耳其身份申請的獲批數量一騎絕塵。

5、曲線移民英國：土耳其和英簽署了ECAA協定——允許土耳其國籍的人士到英國開設自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英國永居，而且關于這個生意，還沒有最低投資額、最低工作崗位的要求。

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