移民不移居海外房產成“80后”投資新風尚？

2020-06-05

供稿人：廣州澳星出國　聯系方式：020-38390900

根據瑞信研究院發布的全球財富報告顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產，投資者92%的資產用于房地產投資，8%的資產用于基金、股市投資。最新統計顯示，中國千萬資產人群平均年齡38歲，年消費占個人財富的3.4%，主要投資方向是房地產，海外置業也成為越來越多高凈值人群的選擇。海外房產投資配置逐漸成為剛需，每個投資者都想占據當今地產市場的一席之地，那么海外地產投資究竟該如何選擇？

近年來，全球范圍內經濟都經受著大環境的考驗，在國內，人民幣面臨著貶值的風險，中國經濟漲勢也面臨降速的趨勢。在國外，英國脫歐給資本市場帶來了很大的不穩定性。對比國內國際的形式，一方面是由于國內資產收益率不斷下降，房產市場政策愈發收緊，另一方面也在于人民幣的持續貶值及較低的海外貸款利率水平，中國高凈值人群紛紛選擇海外置業。

面對眾多選擇，如何找到最適合自己的才最重要。多數人選擇海外置業的三大原因分別是：子女教育、資產配置、養老。結合三種需求，可以將房產分為對應的三類。

一、單純投資型

以投資為主要目的，一是由于國內投資渠道比較有限，中國人對于房產又有著根深蒂固的推崇。二是隨著更多的中國人走出國門，了解到國外較寬松優越的投資機會，風險很低的不動產投資被更多的所選擇。

二、永居教育型

為了下一代的教育與國際接軌，很多家長將海外置業看作孩子“贏在起跑線”的標準。此類房產通常與該國的投資居留政策相關，最終目的為永居以及獲得身份。

三、養老度假型

此類房產對環境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。

全球經濟配置時代已經到來，有意向選擇投資型房產的人群，可以考慮房產升值較快的泰國，想要滿足永居教育型房產的人群可以考慮教育強國馬耳他等歐洲國家，以養老度假為主要投資需求的客戶則可以選擇風光秀美的希臘、愛爾蘭等社會福利保障較完善的國家。值得注意的是，海外置業切勿盲目跟風，做好全面的評估才是正確的“攻守之道”。

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