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《愛爾蘭星期日商業郵報》近期發表文章稱,2020年愛爾蘭私人養老院交易市場份額會達到1億歐元。世邦魏理仕愛爾蘭醫療部門負責人Cormac Megannety表示,在愛爾蘭人口集中的首都及其周邊地區,養老院需求強勁。
在過去12個月里,私人養老院交易持續走高,給出了令人眼紅的成績,一些交易的凈收益率達到了6%,相對高檔寫字樓和私人租賃房產的4%,養老地產表現非凡。Cormac推測,今年該板塊交易收益率將持續上揚。
行業供需失衡,符合條件的養老院開發商過少
盡管醫療行業大佬表現了濃厚的購買意愿,但2020年可供購買的養老院床位,會處于限量供應姿態,世邦魏理仕的Maureen Bayle預計,到2020年,申請規劃許可的養老院項目數量將會下降。
這里有三個因素。第一,更加嚴格的住宿和醫療規定上臺后,過時的養老院不得不面臨關停風險;其二,新建養老院的成本高昂,導致很多開發商只能望而卻步,每個床位的建設成本約為15萬至16萬歐元,而且員工工資成本最高可占到總運營成本的60%;其三,對養老院運營商來說,另一個重大成本是遵守越來越嚴格的規定,想要符合規定繼續開下去,許多養老院都要大刀闊斧升級改造,以遵守將于2021年12月生效的新準則。
BDO高級經理Brian Haugh同時發文稱,愛爾蘭養老行業是穩賺不賠的生意,但開發新的養老院床位所需的昂貴支出水平也意味著,只有擁有大筆投資資金的公司才能考慮進入這個市場,這導致很多開發商心有余而力不足。
《愛爾蘭星期日商業郵報》文章調查表明,到2020年,愛爾蘭只有一小部分新養老院會開業,其中Bartra交付的養老院將占據大半江山。2019年5月,Bartra在都柏林北部的大海邊,開設了Loughshinny養老院,擁有123個床位。而2020年的4月份,Bartra都柏林Santry的Northwood會開出第二家養老院,118個床位。位于都柏林北側Beaumont 醫院附近,有221張床位的第三座Bartra養老院也正在施工中。第4家養老中心Clondalkin,共有146個床位,也將在不久的將來破土動工。到2022年,Bartra將提供1500個養老新床位。
2019年5月,Bartra第一家養老院Loughshinny正式交付完工,現已正常運營
2020年2月,Bartra第二家養老院Northwood正式交付完工,將于4月試運營
投資移民項目中的“優先級”
2009年至2014年期間,BDO的分析顯示,愛爾蘭每年需要1000多個新床位才能滿足老齡化人口的需求,但每年只提供了350個床位。養老院建設已成為愛爾蘭剛需性較為強勁的行業之一。值得注意的是,愛爾蘭政府也正在大力支持私人養老院建設。另外,愛爾蘭健康服務管理局(HSE)已通過公平交易政策向私營養老院提供主要的收入來源,支持私立養老院的運營來滿足國內的需求。
一個心照不宣的事實是,愛爾蘭移民局在投資人提交申請中也會優先考慮對社會基礎設施進行投資的申請。政府各方面的支持以及養老院強勁的交易市場,保證了養老院日后順利運營,也使得養老院投資項目的風險近乎于零,完全確保投資人資金安全。2020年,愿投資人都抓住趨勢,順勢而上。
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