2020年加拿大房市預測！

2020-02-18

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

總體說來，加拿大房產市場2018年是低迷年，2019年是翻身年，今年又將如何呢？加拿大地產協會（CREA）等認為，今年和去年行情估計差不多，持續翻身。CREA估計，今年房屋銷量預計持續上升，但房屋供應跟不上銷量上升態勢，給房價帶來上漲壓力。今年房市行情和利率環境又有哪些走勢呢？一起來看看專家分析。

房源持續緊張

據《赫芬頓郵報》報導，CREA估計，除草原省和紐省外，今年加國許多地區人口和就業增長強勁，加上利率估計不會上調，房市基本支撐要素強勁，房價料持續上漲。今年加國平均房價估計漲6.2%至53.1萬，其中亞省、薩省和紐省房價估計微跌，但安省、魁省和海洋省房價增長穩定。今年全國房屋銷量估計升8.9%至53萬套。照目前趨勢看，去年加國房價估計比前年漲2.3%至50萬。CREA認為，去年下半年房市升溫，主要是因房屋上市量下滑，這一趨勢估計會持續至今年。去年11月，全國房屋存量跌至2007年中旬以來谷底位，房屋緊張導致買家競爭激烈，給房價帶來上漲壓力。

房市復蘇在望

加拿大房貸與住房公司（CMHC）認為，今年經濟和人口增長穩定，支撐房市復蘇，多倫多溫哥華兩地房價高估擔憂日益消散。CMHC估計，今年加國多重掛牌系統（MLS）均價漲至50.62萬元至53.1萬元之間，今明兩年房價估計持續上漲，最后估計超過2017年峰值水平。今年加國MLS房屋銷量估計在48.06萬套至49.77萬套之間，CMHC表示，去年全國房屋銷量和前年持平，今明2年估計會上升。今年加國房屋新屋開工量估計在19.4萬套至20.43萬套之間。

房價料漲3%

2020年住房市場前景報告表示，越來越多人日益適應按揭壓力測試，年長一些的千禧代開始進入人生收入和成家立業高峰期，都會為今年房市提供強有力支撐。當年因按揭壓力測試暫擱和推遲買房計劃的準備買家，開始重返市場，從而推動市場競爭和需求。近年共管公寓房價漲幅放緩，說明年輕人需求開始轉向獨立屋市場，估計會再度激活郊區房市。

利率走勢

去年整年，因加國國內經濟增長穩定，央行基本隔夜利率基本保持在1.75%沒動。專家估計，今年央行估計會滿足外界長期期盼再度降息。與此同時，全球40多個央行近幾個月內紛紛減息。RBC經濟師表示，今年年初加國國內經濟估計持續增長，央行2季度估計會減息。但因房市持續強勁和早先財政刺激政策，央行也有可能按兵不動。今年7月前央行減息概率大概在30%。

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