葡萄牙移民：歐洲黃金簽證里藏著的投資“黑馬”

2019-10-25

供稿人：總部網絡 Dante

葡萄牙移民局SEF9月中旬發布的數據顯示，2019年開年截至8月，923名主申請人連同他們1,549名家屬通過這個項目拿到了居留許可。

總體來看，自項目開放以來，7,885名投資者以及13,364名家屬申請了該項目。

葡萄牙黃金簽證：簽證簽發量

截至2019年8月底，葡萄牙黃金簽證已經籌集了5億5,300萬歐元的資金。僅僅在8月一個月里，147名主申請人就投資了8,250萬歐元。這使得項目自2012晚些時候開放以來的總收入達到了大概48億歐元。

葡萄牙黃金簽證各年度投資額

根據8月份移民局的數據，專家計算統計顯示，其中不動產投資占總投資收入的90%以上，而中國投資者仍舊是最大的申請人團體。

俗話說，中國人到哪里，市場就在哪里。而隨著越來越多人看到葡萄牙的房產投資價值，并且葡萄牙也需要更多資金流入，未來投資者的進入只會多不會少。

房產市場火爆，價格漲幅第一

得益于對外國買家的稅收優惠和所謂的“黃金簽證”項目，葡萄牙現在是西歐最熱的房地產市場。

根據新聞報道，葡萄牙國家統計局公布2019年第一季度的房地產價格上漲了9.2%，是歐元區漲幅最大的國家，也是繼匈牙利和捷克共和國之后歐盟漲幅最大的國家。

位于葡萄牙黃金海岸的大批優質旅游、度假房地產項目擁有巨大的升值空間。類似度假勝地的房產項目擁有較高的出租率。出租率就意味著收益率，對于投資人而言，投資類似的房產項目或能獲得較高的收益回報。

金融數據庫交易經濟學預測，葡萄牙待售住宅物業價格將在未來幾年繼續穩步增長，預計到2020年房地產價格將上漲4.5％。

除去價格漲幅方面的增長，葡萄牙目前的房產市場中還有一個明顯的變化就是銷售周期減少。

在經濟危機期間，里斯本房產的平均銷售周期約為9個月（2013年數據），五年之后銷售周期平均減少了3個月。而波爾圖房產的平均銷售周期下降幅度更大，由原來的11個月縮短為6個月，減少了5個月。

這表明，投資者對葡萄牙房產市場的信心不斷增強，購買力也明顯加大。

發展勢頭好，賺錢！

葡萄牙是發達的資本主義國家，旅游業是葡國最大的經濟出口產業。受地理及季節氣候影響，葡萄牙常年旅游流動人口充足，旅館、賓館、酒店、度假村等入住率常年較高，旅游旺季，更是客源不斷。

據葡萄牙旅游局相關數據顯示，葡萄牙旅游產業的體量已達到葡萄牙全國GDP的12.5%；2017年，葡萄牙旅游業總收入達到150億歐元。正是由于房地產和旅游業的繁榮復蘇，從而推動了葡萄牙經濟的發展，使得葡萄牙經濟在2018年連續第五年增長。

投資人購買的這些房產項目不僅可以用于投資，也可以自住，將房產的性價比發揮到極致。保守估計，度假類房產項目的投資收益率大約在每年5~6%。如果合理安排，最高收益每年甚至可以達到8%。

而且外國人在葡萄牙買房子，獲得的產權是永久產權。不管是投資還是自住都非常方便，因為大部分房產都有較為成熟的物業代理管理服務機構進行管理，如房產項目的日常清潔、設備維護、交通、安全等，以及代理出租掛牌、財務結算、稅務等等。

葡萄牙身份不僅能帶來投資房產的收益，更可以成為投資人獲得其他歐洲國家身份的跳板。

房產身份兩手抓

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