加拿大房產投資指南

2019-07-29

供稿人：廈門澳星　聯系方式：0592-3873808

大溫哥華和大多倫多地區是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，富裕的中國移民占溫哥華整個城市人口比例眾多。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引，近年來到加拿大買房的內地買家越來越多，而大陸移民固有的對加拿大房產買賣的一些疑問也漸漸涌現出來。今天我們就來說說在加拿大房產投資買房的那些事兒。

1、在加拿大買房后能移民嗎?不能移民。
對于“加拿大買房能移民嗎”這個問題，雖然在加拿大買房屬于一種商業投資行為，但是這種投資屬于投資者個人行為，加拿大政府沒有調控與管理的資格，由于申請加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄下，申請人無權掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定的，而且目前為止加拿大政府并沒有開放類似政策。

2、買賣房屋是否一定要本人到加拿大?
如果購房人需要向加拿大銀行申請貸款，則本人一定要來加拿大，與銀行當面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款，則可以通過傳真或其他法律認可的形式簽訂購房合同或委托代理人辦理交納定金、驗房及交房的相關手續。您聘請的地產經紀人會通過現代通訊手段：傳真、掃描、郵件等方法處理在買賣過程中需要您簽字的文件;檢驗房屋由第三方注冊驗屋師出具相關的報告;最后的錢房交易及到地產局獲得產權文件都由買賣雙方各自的律師來完成。

3、中國人在加拿大買房有什么限制嗎?
外國人或非加拿大居民目前可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大聯邦政府公民法，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民，或由其控制公司和社團購置土地進行限制。

4、外籍人士在加拿大買房有什么要求嗎?
外國人需要在加拿大本土開設銀行賬戶；無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄；外國人需要有足夠的首付款；外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款；外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備注“外國人稅務條款”，即在賣房時，借款人如果還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報后再決定如何處置售房款。

5、購買房屋貸款需要準備哪些文件?
購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分：房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。房屋材料主要是說房屋購買合同，如果是買新房，需要和開發商簽的厚厚的合同。工作材料是銀行審核最細的部分，如果你是某個公司的全職雇員，一般必須要有的是：工作信，公司抬頭紙，注明公司名稱，地址，電話，傳真，寫明申請人的全名，是否全職，在本公司開始工作的時間，職務，工資。工資存根，公司給的工資單。有的銀行還會要求提供過去的T4或者稅局的稅單評估通知。除了工作材料外，還需要一些個人材料例如照片等以及一些個人信息。

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