租房前準備

一、價格，一般來說，位置好設施又新的房子價格肯定不低。單人間肯定也比合租要貴。因此，同學們不妨先看一下自己在每個月在住宿方面的budget有多少，然后選擇一個相對性價比較高的住所。

二是位置，你可以選擇靠近學校的房子，這樣上學比較方便。一般市區交通系統比較完善，在市區任何的一條交通主干道上都可以找到抵達校園的線路和交通方式。

三是環境，如果你選擇與華人一起合住，同時室友又恰好與你志同道合，那么在生活中你們可以彼此關照。如果你選擇與當地家庭或是外國同學合住，那么你可以更快地融入本地生活，英語的提升一定是突飛猛進。

校內or校外？

住在校園里，對于學生來說，真的是極為方便。走出去便是教學樓，體育館，學生中心。澳洲大學就有設施完善的校內公寓可供學生選擇。可是，即便校園內的學生公寓千好萬好，但是房間也是有限的，校外租房可能才是大多數留學生的終極選擇。

總而言之，租房是你海外獨立生活的第一步，沒有經歷過租房，就不算是一段完整的留學生涯。從找房，看房，再到簽合同入住的每一步，我們都需要獨立面對，謹慎處理。

決定租房后，我要做些什么？

當你在眾多的房源中，最終pick到了心儀的“小窩”，此時的你一定很開心，但是千萬不要忘記，你還有兩個最重要的事情要了解清楚：一個是租房協議，另一個是保證金。

租房協議

所謂租房協議就是你和房東之間的一紙合約。這份協議規定了租金、保證金、租賃期限以及房屋相關規則條款等。當你想搬出租賃房屋時，必須按照租房協議條款提前通知房東或房屋中介。

與租房協議相伴隨的是一份房屋狀況報告（Condition Report），也是需要你簽字的。這份報告上列舉了房屋的是否存在任何損壞及安全隱患，如對此有異議，需要與房東及時溝通。

在簽署任何文件前一定要了解文件中所陳述的內容，不要輕易在條款書寫不清楚，或空白的紙張上簽字。你簽過字的所有文件，最好都保留一份副本，尤其要保存一份房屋狀況報告，以防出現爭議。如對協議有任何疑問或糾紛，則需要向校方或相關部門尋求支持和幫助。

保證金

說完了租房合同，下一步就是支付保證金（bond）了，就是我們平時所說的押金。一般來說，房東都會要求租戶在入住前交付相應的保證金，同時也會提供給你保證金的支付收據。

若無房屋損壞或違反租房協議的情況出現，保證金將在退租的時候全部退還。如果房東要扣除你支付的保證金，那么房東需要向Residential Tenancies Bond Authority提出申請，同時提供一份申請表需要你的簽字，以及物業狀況報告，記錄物業情況。

支付房租后請妥善保管支付收據，若在付款后15日內未收到保證金收據請聯系Residential Tenancies Bond Authority。不要輕易向不正規的中介或任何不清楚來源的第三方機構付款，付款前一定要謹慎。

入住之后，還需要注意哪些問題

有過租房經驗的同學都知道，租房一定要履行合約精神，按時支付房租，并遵守住宿條款，愛護屋內設施，保持房間整潔。如果房東或中介需要例行房屋檢查，那么他們需要提前給出至少24小時的到訪通知。

當你所在的房屋出現任何問題需要緊急修理的，例如電氣設備、加熱器損壞、水管爆裂、屋頂嚴重泄漏、燃氣器具泄漏或廁所系統故障等，造成生活不便和安全隱患的問題，請及時聯系房東或中介。若損壞的設備并非需要緊急修理，則可向房東或中介提出書面通知。

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