英國買房答疑：英國留學生該不該買房？

2019-05-31

供稿人：總部網絡Elaine

來倫敦留學，是租房劃算還是買房劃算，這個問題需要看不同的人和不同的情況，并不是一概而論的，咱們先來算筆賬。

先說學生宿舍，按照房屋分類，一般學生宿舍大致分成Single (en suite表示房間內有自己的個人衛浴/廁所)、Twin (en suite)、Studio（有廚房跟個人衛浴/廁所）、Penthouse（就是什么都有，當然價錢也最高的）。

目前學生宿舍價格確實比較貴。關鍵是性價比太低，一般這種都是傳承了很多年的老房子，設施設備陳舊，有的還會有老鼠鉆來鉆去......

若要住得舒適一點，比如帶有個人衛浴、廚房的那種，一般價錢會落在250-350英鎊/周，當然這價錢有很多變數而定（距離遠近、宿舍新舊等等），按現在英鎊兌人民幣匯率1:8.88（一年52周）來說，學生宿舍的開銷會在11~16萬人民幣/每年，等于每個月大概1~2萬人民幣之間。

還有就是在外租民宅，太便宜的則會常遇到糾紛風險。好一些的這種攤下來每個人每年需要大概17萬人民幣起。

不管是住校還是在外租房，你的年支出咱們就按15萬人民幣來估算，大學3年+研究生1年，總共4年的開銷就是60萬人民幣。

而這筆賬僅僅只是你在住宿方面的開支。

下面再來談談買房的情況。倫敦的房產的價格漲幅很穩定，年復合增長率平均在7-9%，就算以保守估計5%/年來計算，一個50萬英鎊的房產，4年以后房產增值約為60.8萬英鎊，折合人民幣約為96萬元。

也就是說，4年以后再把房子轉賣出去，不僅不需要再有租房上支出，還能再賺96萬。這下租房還是買房劃算不言而喻了吧。

那么，下一個問題又來了，留學生們到底應該買什么樣的房子呢？

一句話，看個人資金情況

如果您有30萬英鎊（折合約267萬元人民幣）以上的現金流，你就可以在倫敦買房。按照保守估計貸款50%來說，可以買到價值60萬英鎊以內的房子。

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