留學生剛到一個陌生的國家，首要任務就是盡快安頓下來，所以如何租到合適的房子自然是第一要事。只有在一個安穩的居住環境下，才能全身心投入到學習中。然而，事實并沒有大家想象中那么簡單，租金貴房東坑等各種難題往往讓我們不知所措。今天就以澳洲留學為例，為大家總結一下在澳洲租房常見的五大難題，給大家一些小建議。

【難題1】安全問題： 租金低的房子，往往是設施老舊、安全系數不高的區域

很多留學生為了省錢，往往選擇租金便宜的房子，殊不知，便宜房子所在的這些區域，通常安全性也不是很好，周圍居住人員復雜，時常出現盜竊，搶劫等案件。

建議：對于剛來不熟悉環境的留學生，建議先住在當地人的家庭里（homestay）過渡一段時間，等熟悉環境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。另外，學生也可以住學校宿舍，但是要提前3個月向學校申請。

【難題2】房東問題：私人房東任意漲租金

曾有位學生來澳后向私人房東租了一個單間，房東口頭承諾說每月800澳幣的租金，包括了水煤電網等費用，但房東事后發現當月電費過高時，便強制要求漲租金。該學生在迫于無奈的情況下，不得不多付了租金。

建議：在租房時，建議找正規的中介公司，一般正規中介都會和租客簽署至少6個月的租房合同，在合同期內房東不能夠調整房租或者是終止合同。這是對租客最有保障的一種租房方式。當然，遵照合約，租客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東進行賠償。雖然通過中介申請流程上會比較麻煩，但只要最終能申請到房子，對租客的保障方面是大大優于私人房東的。

【難題3】時間問題：很難在自己到達之前租到房子

如何在去澳洲之前就租到合適的房子是很多同學們首次來澳州的最大問題。不少同學都發現雖然網上有很多房屋出租信息，但中介和房東都不可能特意為租客保留房子太久，要求至少1-2周內就要入住。而真要等到出發前1-2周才開始找房子，估計大家心里也不踏實。

建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味著每空一周，房東就會損失數百澳幣，所以房東都會對中介施壓，要求中介在最短時間內把房子租出去。同學們不妨在出發前1-2個月的時候，就開始聯系想要居住地區的中介，告訴他們你的到達時間和租房需求。也要讓中介知道你是誠心租房，可以在國內完成合約簽署和定金支付。這樣，此中介有合適的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，開放看房的麻煩。

【難題4】轉租問題：不靠譜的二房東可能隨時攜款私逃

很多留學生會在假期的時候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年2月。學生回國休假，為了保留房子還是需要交假期的房租。此時，有些同學便會通過把自己的房子暫時短租給別人來避免這筆不必要的租金開銷。但事實上，有些不負責任的二房東，在預收了大筆房租后，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。

建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。首先你無從知道租房信息的真實性和可靠性，其次，你也不知道二房東會不會在中間有什么隱瞞，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利于環境的適應。所以，租房的時候盡量避免找二房東，建議還是通過正規渠道合約租房。

【難題5】室友問題：作息時間不同，衛生習慣及性格差異

很多留學生反映，曾經都遇到過合租室友在生活上不合拍的，比如生活習慣、作息時間、衛生習慣等，導致矛盾不斷，生活上也頻繁被干擾，影響學習。

建議：在真正入住之前，可以與室友先簡單交流一下，互相了解彼此的生活習慣，以免造成日后矛盾。歷代的師兄師姐們的建議就是：

1. 消費觀差異太大的室友不宜，比如有人希望洗澡5分鐘，空調不開。
2. 衛生習慣差異太大的室友不宜，比如衣服堆在洗手間，幾周才洗一次。
3. 生物鐘差異太大的室友不宜，比如你是早睡早起，對方是晨昏顛倒。

以上種種問題，如果自身條件有限，無法妥善解決，其實還可以考慮國外當地的一些留學生專業服務機構。比如在澳洲的幾個大城市如悉尼、墨爾本、布里斯班等，就有專業服務平臺給留學生提供配套服務，囊括了留學生離境指導、落地服務、租房服務、學業輔導、法律服務、財務咨詢、就業咨詢等內容，全面的綜合配套服務可以為留學生們解決后顧之憂，提供良好的學習和生活環境。

（供稿人：湖北澳星資深移民專家：李曦）

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