西班牙為什么值得投資

2019-01-16

供稿人：青島澳星　聯系方式：0532-86101660

2013年，西班牙政府開放西班牙移民黃金簽證政策。此后近6年的時間里，西班牙的房產市場由低迷轉向火爆，房價飆升，房租也一路上揚。

根據Fotocasa的最新數據，2018年11月，西班牙買房移民二手房平均價格為1861歐元/平方米，與10月相比增長0.7%。2018全年，房價月度增幅基本徘徊在0.3%和0.9%之間，除了漲幅最高的5月，當時房價比4月上漲1.3%。

而從全年的數據看，2018年二手房價格比2017年上漲8.4%，實現了連續26個月的同比上漲。

西班牙色彩風光

根據國家土地注冊局數據，西班牙2018年房屋交易超過50萬次，而從公證處獲得的數據顯示超過57萬次，創10年來新高。二手房繼續成為市場的主力軍，新房的總數從2013年開始，雖然一直都在增加，但比例仍然很少，去年年底則呈下降趨勢。

以巴塞羅那為例，隨著租房需求的增加，巴塞羅那房租每月都在上漲。西班牙房租最貴的富人區，平均為1049.3歐元，列為榜首。其次是會展區，平均887.8歐元。整個巴塞羅那的平均租金為776歐元，其中75歲以上的人（503.1歐元）和18至24歲的年輕人（661.8歐元）是在租金上花費最少的人；45至54歲的中年人要在租金上支付最多，平均為831.1歐元。

業內人士也對2019年西班牙經濟的整體變化趨勢作了預測：房價將繼續上漲，貸款利息將更高。同時，GDP將上漲2.3%，最低工資將上漲至900歐元/月（7038人民幣/月），養老金額度也會提高。

西班牙移民的就業情況如何？

西班牙火熱的房地產市場吸引了眾多投資者，移民的申請者數量呈爆發式的增長。西班牙大量增加的移民中，以中國人居多。那么，這些移民在西班牙的就業情況如何？

據《20minutos》報道，西班牙的就業者中11.4%為外籍公民，共220萬人。這也是近5年來的最高數據。外籍公民在就業人口中所占比例最多的大區，大部分為酒店餐飲及旅游業發達的大區。其中外籍人士就業占比最多的為Baleares群島(23.4%，145400人)，其次是Canarias(17.9%，162600人)。馬德里的外籍就業人士比例也達到14.3%，共426500人。加泰羅尼亞大區比例為13.9%，共470800人。

其中，非歐盟居民138萬人，占比較大，而歐盟成員國外籍公民則僅為850300人。大部分大區的數據與整體數據吻合，除Aragon大區、Castilla y leon、Castilla la Mancha大區、Navarra大區及La Rioja大區。

2019年，在西班牙移民政策的推進下，西班牙的房產市場將更加火熱，經濟將進一步增長，勞動力市場將更加規范。你，還有什么理由不來呢？

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