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基于吸引外資的需求，西班牙不斷向非歐盟國家的外國人提供居留許可，如果想要獲得這樣的許可；外國人必須履行一系列投資準入條件，這樣的簽證從2016年開始，數量急劇增長；截至2016年10月，發放的數量為24505份；截至2017年年底，發放的數量為41094份，增長率67.6%。
西班牙出臺吸引高素質移民的簽證，不僅僅是賣房子；其中鼓勵投資項目、購買西班牙金融產品、西班牙國家債務、創辦企業、發揮高科技技能，都屬于被鼓勵來西班牙且能獲取簽證的理由。
根據西班牙經濟部的數據，截至2017年年底，與經濟相關的簽證一共發放了41094份。
其中19369份為申請持有人，其余部分為持有人的家人；其中7936份簽證屬于高科技人才簽證；而在投資移民領域，簽證數量一共為3350份，占總經濟類簽證的17.30%；不過這部分簽證持有人在西班牙已經投資了30.26億歐元，數額大大高于2016年的17.08億歐元，而投資領域主要集中在房地產，高達23.32億歐元，占投資總資本的77.1%，總房產業務數量為3140個項目。
投資移民數量與投入資本，中國人均排名第一
根據現行的法律規定，所有歐盟與非歐盟公民在西班牙投資最低價值50萬歐元的房產，就有權申請居留許可，且有權工作，并可以直接每五年更換一次長期居留。這是一項在2015年夏季生效的一項法律。
至于50萬歐元的準入門檻，符合標準最多的外國人當屬中國與俄羅斯；根據統計數據，中國人持黃金簽證數量占37.3%，排名第一；其次是俄羅斯人的32.6%；中國人與俄羅斯人所有的投資業務占投資移民總量的63.9%。不過，相比中國人，俄羅斯人除了房地產領域外，對金融投資和債務投資也非常感興趣，占俄羅斯人總投資比重的38.7%和39.1%。
想投資西班牙房產，以下這些問題你是否都了解：
“西班牙當地人住房需求量大嗎？”
“是買房多還是租房多？”
“他們對于房子是何種態度？”
根據知名跨國房地產評估咨詢公司Tinsa的數據顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房價增長率5.4%，自2007年至今，2018年第一季度是房價增長最快的一個季度，房價已經連續增長19個月。海外投資者中中國投資人數量占37.3%，排名第一。
目前西班牙全國二手房均價已達到1765歐元/平方米。今年第一季度馬德里的房屋租賃價格上漲了7.46%，巴塞羅那則上漲了8.72%。在加泰羅尼亞（巴塞羅那），平均月13歐元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。
價格只有北京四分之一的房子，和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎？
今天，我們主要從西班牙房產市場的以下幾個方面來見證，西班牙房產市場為何倍受追捧。
過去的12個月中，18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產市場中，包括買房、賣房、出租、租賃（作為房東或房客）等活動。
這個數字相對于2017年維持穩定，稍有下降（去年登記的比例是28%），但這個數據和其他發達國家相比仍然屬于較活躍的狀態。
在整個房產市場參與的人群中，占比最大的為租客。也就是說西班牙本地人在租房市場中也貢獻了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。2018年則有下降，為34%。
整體來講，西班牙房產買賣及租賃市場體現出了極大的穩定性。與此同時，每個人在市場中未必只扮演一個角色。
其中有32%的賣家只專門出售房產，只有56%的買家只買房，而這兩部分人中有些人可能同時參與兩個環節，例如，賣房后用所得房款去購買新房。2018年，這樣的人占比12%，比2017年上漲了2個百分點。
根據意向調查與數據分析，計劃在5年內買房的多半為青年或者中年西班牙人。
房產市場最活躍的兩個省份是馬德里和加泰羅尼亞（巴塞羅那）。其中，巴塞羅那98%的賣方都能成功交易，只有2%的房產未成功售出。根據當地中介數據，一套好房產的平均售出周期僅為2周。
作為唯一一個GDP連續3年保持3%以上增長的發達國家，西班牙吸引的外國投資、游客和展會不計其數，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關發展的正是房價/租金。
由上述數據可看出，可見西班牙人對住房的緊張感提升。其次外部人口對住房需求量上升，而且外國投資者的活躍度明顯高于西班牙本地人口。房價上漲，很大一部分因素由于外國投資者的貢獻，其中中國投資者占近四成。
從目前的情況看西班牙房價會繼續保持增長趨勢，現在投資為時不晚。如果你希望快速獲得歐洲身份、子女進入世界名校、開拓歐洲生意市場、生活舒適安全，那么西班牙很適合你。
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