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希臘移民費用悄然“漲價”，背后的真相竟然是這個！

2018-08-14

其實這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨，達成也做過多番解析。但是，我們更關心的是項目的未來。

那么，被稱為“歐洲移民性價比之王”的希臘，它面對的未來到底是什么呢？而希臘移民費用才悄然“漲價”的真相又是什么?

第一、移民申請費“漲價”

希臘投資移民居留申請費用即將漲價!從原本每份500歐元漲至2000歐元，政策將于2018年9月正式發布后生效。

以一家三口為例：

原本申請費用：500歐元*3=1500歐元

漲價后申請費用：2000歐元*3=6000歐元

增加額度：6000歐元-1500歐元=4500歐元

4500歐元約為3.5萬人民幣

成本將增加3.5萬元

其實希臘投資移民政策從2013年開放上線以來，漲價信息便始終不息！

原因也不難發現，25萬歐買房即可移民希臘的項目可以說是全球最具性價比的一個移民項目。越來越多的人選擇希臘，而希臘的經濟復蘇，政府通過房產來帶動經濟的想法就會減弱，所以移民門檻提高就在所難免了。

第二、投資房款“漲價”

雖然官方規定辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐，未變化，但越晚投資的購房者就會發現：他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什么呢？

1、稅檔差距大，“限量款”項目走俏

希臘房產交易稅有兩個稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅率為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%。稅檔相差之大，使得投資人紛紛優先考慮3.09%的項目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個限制，就必然推動了希臘房產價值的上漲，尤其是房產交易稅為3.09%的樓盤。

再加上旅游帶來的酒店業、房產租賃市場的飛速增長。這種種推動力，推動著樓市交易金額不斷上升。

實際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因為單就在市場經濟作用下的樓市，已經自行提高了投資人的投資本金了。

一直以來，希臘置業移民項目被市場成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個身份為“黃金”，其實并不夸張。供不應求，房價上漲，已是希臘房地產最大的趨勢！

2、樓市上漲力，不可小覷

經濟危機曾使希臘房價下降43%左右，2012年開始，旅游業復蘇，帶動了整個國家經濟持續恢復，希臘房地產開始回暖。

2016年末希臘房地產交易量增長20%，2017年開始“井噴”。據希臘中央銀行報告顯示，2017年購買希臘房地產的外國資金流入增長86.5%，達5.03億歐元;出售樓盤總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國樓市”，引得越來越多的投資人進入市場。

但與“10年前的中國樓市”不同的是，希臘是發達國家，又對傳統文化建筑的保護尤為看重，因此不會大規模擴建城市，這樣房產市場上可交易的項目數量更為有限了。

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