澳大利亞5座城市住房市場“嚴重負擔不起”

2018-04-17

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據澳洲網報道，據一個國際性住房負擔能力智囊機構近日表示，澳大利亞五大城市的住房市場“嚴重負擔不起”，其中悉尼在該報告中位列全球可負擔性最差第2名，而墨爾本則排在第5位。不過專家們對于澳大利亞房地產可負擔性究竟有多差并沒有達成一致。

據報道，Demographia近日在國際住房負擔能力第14次年度報告中表示，澳大利亞五大城市的住房市場“嚴重負擔不起”。其中，悉尼位列全球可負擔性最差第2位，其房價比中等家庭收入高出近13倍。而墨爾本則位列第5位，其房價幾乎比中等家庭收入高出10倍。其他位列全球“最不可負擔”住房市場前10位的城市依次為：中國香港，加拿大溫哥華，美國圣何塞、洛杉磯、檀香山、舊金山，新西蘭奧克蘭和英國倫敦。

不過，Demographia這一報告的結論卻引來了其他專家的不同意見。CoreLogic的研究主管勞力斯就是其中的一位。他表示，悉尼房價比家庭收入僅高出9倍，而墨爾本房價比家庭收入僅高出7.5倍。至于其他澳大利亞首府城市，CoreLogic的研究數值也比Demographia得出的調查結果略低。

勞力斯解釋說，“無論讀數上有什么不同，澳大利亞的可負擔性確實很差，尤其是在悉尼。而結果上的巨大差異是由于Demographia使用的是‘房屋’價格數據，而CoreLogic使用的則是‘住宅’價格。”這份國際住房負擔能力報告的作者考克斯和帕夫里奇認為，可負擔性較差是容納式城市發展政策導致的。

考克斯和帕夫里奇表示，“事實上，幾乎所有可負擔性差的主要住房市場都有限制性土地使用的規定，通常是容納式城市發展政策。”容納式城市發展政策是一種通過在已建成的住宅區建設更多的公寓來提高住房密度的政策，也是一種限制或禁止在城市邊緣地區開發新住房的政策。

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