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在美國這16個城市，租房比買房更劃算

2018-09-29

供稿人：澳星移民catelyn

在美國搬到大城市時，美國移民需要考慮的一個最艱難決定是: 你是應該租房，還是應該買房？

房屋所有權通常被視為美國夢的一部分，但住在美國的大都市地區，成本非常高，住房費用令人望而生畏，高昂的房價可以嚇退很多人。越來越高的房租成本使得許多家庭難以負擔住在大城市的費用。

根據城市研究所的最新報告，在全國范圍內看來，用抵押貸款買房住比租房更實惠。這家研究機構稱，中等收入家庭花28%的收入來支付3間臥室房子的租金。相比之下，將收入的25% 用于每月的按揭還款，連續30年，按照固定利率3.97% 和3.5% 的首付來算，你可以買到同樣水平的房子。如果支付20% 的首期付款，每月只需要支付22%。

但是，租房與買房之間的均衡公式在全國范圍內可能千差萬別。城市研究所住房金融政策中心表示，隨著利率上升，負擔能力問題在更多城市越來越凸顯。

在一項新的研究中發現，在美國33個最大的城市地區中，在16個城市里租房比買房更能負擔得起。這項研究調查了大都市地區的住房購買和租金負擔能力，并計算了買房和租房成本兩者之間的差異。

租房比買房更能負擔得起的城市排名中，第一名是舊金山地區。在舊金山，一個中等收入家庭在該地區將花費80% 的收入支付每月按揭貸款。而租房只需要家庭開支的37% 。也就是說，買房與租房之間的成本差距是43%。

住房金融政策中心的研究助理莎拉·斯托查克（Sarah Strochak）說: "即使在舊金山租房更便宜，但這并不意味著大部分人都負擔得起。這只是意味著，買房將比租房花掉你更多的家庭收入。舊金山地區3間臥室房的平均租金為每月3450美元。這一現象在許多其他西海岸大城市是相似的，但沒有舊金山那么極端。

以下是16個租房比買房成本更負擔得起的城市，以及買房與租房的成本差異占家庭收入的比重。

舊金山 42.5%
圣何塞 19.1%
西雅圖 8.6%
圣地亞哥 7.0%
薩克拉門托 6.5%
洛杉磯 5.0%
波特蘭 5.0%
圣伯納迪諾 4.2%
拉斯維加斯 2.5%
鳳凰城 1.8%
巴爾的摩 1.7%
丹佛 1.5%
華盛頓特區 1.5%
圣路易斯 0.5%
達拉斯 0.3%
夏洛特 0.1%

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