【希臘買房移民】2017年12月5日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告2017-2018》（以下簡稱《報告》）指出，由于房產(chǎn)在中國家庭總資產(chǎn)中所占的比重過高，近年來房價暴漲使得中國家庭財富差距迅速擴大。報告已經(jīng)提議引入房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、提高資本所得稅等，幫助縮小貧富差距。同時其目的在于調(diào)整中國家庭財富構(gòu)成，減少房地產(chǎn)等不動產(chǎn)持有量，進一步宏觀調(diào)控過熱的房地產(chǎn)市場。

國內(nèi)房地產(chǎn)市場風光不再

這個消息對于高凈值資產(chǎn)人群，尤其是在一、二線城市擁有多套房產(chǎn)的人群無外乎是一個重磅新聞，因為一旦政策落地，擁有多套房產(chǎn)的優(yōu)勢反而會變成大量繳稅的負擔，侵蝕房產(chǎn)收益。此外，房產(chǎn)交易的成本會隨之上升，買賣交易難度也會隨之加大。

另一方面，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，房價已經(jīng)明顯松動。深圳、南京、合肥、上海等10個城市的房價，已經(jīng)跌回一年前水平。與此同時，投機性資金從樓市“撤場”明顯，房價飆升的時代似乎已成歷史，以近年最火的燕郊房產(chǎn)為例，房產(chǎn)銷售已然關(guān)門歇業(yè)，房價普跌，成交萎靡。

理性來說，此時可以開始正式考慮脫手國內(nèi)一、二線大城市房產(chǎn)，在房價“觸頂下跌”之際變現(xiàn)大量資金，然后轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外高增長潛力房產(chǎn)，不僅可以避免國內(nèi)額外稅收負擔，還可以收割海外房產(chǎn)升值的高收益。

海外資產(chǎn)配置風生水起

2017年中國CRS啟動，高凈值人群無不聞風喪膽滿面愁容，然而海外房產(chǎn)并不屬于個人金融資產(chǎn)，不在CRS信息交換范圍之內(nèi)，這一優(yōu)勢使得海外房產(chǎn)備受中國投資人的青睞。同時，歐洲各國紛紛出臺相關(guān)的買房獲身份政策，而且隨著歐洲經(jīng)濟逐漸復蘇，歐洲各國房地產(chǎn)市場日益火爆。

縱觀欣欣向榮的歐洲房市，希臘無外乎為最大黑馬，究其原因在于希臘房地產(chǎn)市場前景廣闊，具有很高的投資價值。眾所周知，近期以來希臘經(jīng)濟持續(xù)復蘇，股市表現(xiàn)尤為強勁，實現(xiàn)了26年以來最長連漲周期，堪稱全球最佳股市，這主要得益于以下幾點：

1投資環(huán)境優(yōu)勢

希臘旅游業(yè)的火爆創(chuàng)造巨大的租房需求，因而房價也開始從之前的下跌開始回升。有資料顯示，2016年的希臘房產(chǎn)價格比起2013年上漲了接近10%，而且預計未來還有將近20%的上漲空間。

2投資戰(zhàn)略優(yōu)勢

希臘在過去即是海上絲綢之路要塞，現(xiàn)在又是歐洲的對外門戶，已然成為中國資本進入歐洲的重要支點。2016年上半年，中希雙邊貨物貿(mào)易額達到18.1億美元，同比增長了9.7%。

3投資機遇優(yōu)勢

從投資角度來看，當前希臘房地產(chǎn)市場具有“兩低優(yōu)勢”：歐元匯率和希臘房價都處于歷史低位。隨著希臘經(jīng)濟的不斷復蘇，其房產(chǎn)投資的潛力也在不斷提升，對于眾多投資者來說，此時正是抄底希臘房產(chǎn)的好機會。

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