新西蘭禁止海外買(mǎi)家購(gòu)房即將啟動(dòng)立法

2017-12-18

新西蘭政府“禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新西蘭現(xiàn)房以及土地”的立法工作，正在緊張地開(kāi)展著。這項(xiàng)工作于12月14日（本文均為當(dāng)?shù)貢r(shí)間）引入國(guó)會(huì)，并在12月18日后進(jìn)入一讀。由于立法要走的“特別委員會(huì)”流程縮短，這項(xiàng)政策將于2018年3月底之前通過(guò)并實(shí)施。

　　這項(xiàng)政策的核心是，修改新西蘭現(xiàn)行的海外投資法，將居民物業(yè)納入“敏感土地”范圍，使得只有新西蘭公民和新西蘭永久居民，可以不用通過(guò)海外投資辦公室審核，直接購(gòu)買(mǎi)新西蘭二手房。

　　新西蘭房產(chǎn)部長(zhǎng)Phil Twyford和土地信息部長(zhǎng)Eugenie Sage在解釋新法規(guī)時(shí)強(qiáng)調(diào)，外國(guó)人新建房產(chǎn)然后出售，可以不在約束范圍內(nèi)，因?yàn)檫@會(huì)為新西蘭增加房源。

　　截至目前，新西蘭媒體披露的細(xì)節(jié)顯示，在新西蘭買(mǎi)房?jī)?yōu)先級(jí)如下：

　　第一等，新西蘭公民和澳大利亞公民，直接買(mǎi)房，無(wú)審批；

　　第二等，新西蘭永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買(mǎi)房，條件是過(guò)去一年需要在新西蘭居住。（過(guò)去一年在新西蘭居住的標(biāo)準(zhǔn)是過(guò)去12個(gè)月住滿183天）

　　第三等，居住不滿1年的新西蘭或澳大利亞永久居民，以及新西蘭其他非永久居民簽證，需要通過(guò)海外投資辦公室審核后可買(mǎi)房。

　　第四等，利用公司及信托購(gòu)房的，如公司和信托的外國(guó)股份大于25%，就需要先通過(guò)審核批準(zhǔn)才能買(mǎi)房。

　　第五等，在新西蘭的外國(guó)人以及海外的外國(guó)買(mǎi)家，原則上不能購(gòu)買(mǎi)二手房，除非推倒造新房，然后出售?？少?gòu)買(mǎi)公寓期房，但購(gòu)買(mǎi)后也不能居住。（以上內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)階段信息整理，僅供參考）

　　新西蘭房產(chǎn)部長(zhǎng)Phil Twyford說(shuō)，“海外投機(jī)者把首次購(gòu)房者和家庭趕出了房產(chǎn)市場(chǎng)，而這一法案將保證房產(chǎn)價(jià)格由新西蘭的買(mǎi)家決定，而不是國(guó)際買(mǎi)家。”根據(jù)最近的一次調(diào)查顯示，目前新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)上，只有3%的海外買(mǎi)家。

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