10月，加拿大央行是否繼續(xù)加息的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，事態(tài)好似在節(jié)后有了變化。最近，央行行長(zhǎng)Stephen Poloz在圣約翰市的一個(gè)演講中表態(tài)，近期不太可能再次加息。這是兩個(gè)多月來(lái)，Poloz首次公開(kāi)講話。在這之前，對(duì)于貨幣政策他表現(xiàn)出長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多月的沉默，以至于外界開(kāi)始質(zhì)疑央行的溝通風(fēng)格。

央行行長(zhǎng)Poloz解釋?zhuān)胄袑?duì)下一步工作并沒(méi)有設(shè)立確定的路線，尤其是目前加國(guó)仍有多種不確定因素的前提下。從目前的境況來(lái)看，加息并沒(méi)有預(yù)設(shè)的路徑。眾所周知，貨幣政策要根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和嚴(yán)格的數(shù)據(jù)來(lái)制定。無(wú)論加息還是不加息都是可能發(fā)生的，也都會(huì)有覺(jué)得意外。因此央行會(huì)繼續(xù)謹(jǐn)慎地在探索中前行。

加息存在不利因素
 
前幾個(gè)月，金融市場(chǎng)預(yù)測(cè)說(shuō)，央行可能在今年10月第三次加息，并在年底之前出現(xiàn)第四次加息。業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測(cè)，央行打算將基準(zhǔn)利率持續(xù)上調(diào)，一直調(diào)至正常水平。

但加拿大目前的利率與其他國(guó)家相比，或與10年前的加拿大相比，都仍然處于一個(gè)很低的水平。但央行行長(zhǎng)這次講話后，10月加息的可能性已急劇降低。并且連續(xù)猛漲幾周的加元漲勢(shì)放緩并出現(xiàn)小幅下跌，目前1加元兌換81.117美分。

Poloz稱(chēng)，利率變化會(huì)直接影響加元的匯率，并且進(jìn)一步影響加拿大的進(jìn)出口行業(yè)。此外，匯率也受到其他外部因素的影響，而這些因素的變化都會(huì)影響到通脹的前景。

若市場(chǎng)遇冷或有一半地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)抽身

住房已成為就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ侨ツ昙幽么蠼?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房屋銷(xiāo)售下降已經(jīng)開(kāi)始影響經(jīng)濟(jì)，如果價(jià)格下降，消費(fèi)支出和就業(yè)將受到影響。新建100萬(wàn)個(gè)住房單位的工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了石油、天然氣開(kāi)采和采礦業(yè)的總和，并且接近制造業(yè)的規(guī)模。

加拿大的長(zhǎng)期住房熱潮已經(jīng)吸引了數(shù)千人進(jìn)入該行業(yè)，從地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)師到建筑工人，房市的放緩可能會(huì)引發(fā)人才外流，不少工作機(jī)會(huì)將消失，迫使經(jīng)濟(jì)下滑。

根據(jù)卑詩(shī)地產(chǎn)監(jiān)管局報(bào)告，2016年卑詩(shī)省有20,373名持牌地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，2015年則有破紀(jì)錄的22,005名。多倫多則有48,000個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人數(shù)自2008年以來(lái)激增了77％，是加拿大就業(yè)增長(zhǎng)速度的10倍。在全國(guó)，經(jīng)紀(jì)人數(shù)自2008年以來(lái)，上升了26.9％。

利率決定樓市

利率和匯率基本呈正相關(guān)關(guān)系。也即，利率上升以后，該國(guó)貨幣也會(huì)相應(yīng)上升，之前加元連續(xù)幾個(gè)月的狂漲就是一個(gè)例證。央行的利率政策對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，其中影響最大的是匯市和樓市。基準(zhǔn)利率變化以后，銀行也會(huì)相應(yīng)調(diào)整自己的貸款利率，所以加息意味著購(gòu)房者的房貸壓力變大，加元的上漲也會(huì)讓海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)力大減。之前兩次加息，加國(guó)樓市已經(jīng)遭受明顯打擊，民間對(duì)第三次加息的緊迫預(yù)測(cè)，更讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士焦慮大增。

但現(xiàn)在看來(lái)，短期內(nèi)樓市不會(huì)遭遇更大打擊，地產(chǎn)行業(yè)可以喘息一下了。