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2020年全球黑天鵝事件頻發(fā)，為抵抗經(jīng)濟(jì)貿(mào)易環(huán)境的不確定性，為規(guī)避單一資產(chǎn)貶值帶來的縮水效應(yīng)，配置避險(xiǎn)資產(chǎn)已被眾多投資者提上日程。其中，日本房地產(chǎn)吸引了眾多投資者的目光。
日元為國際避險(xiǎn)貨幣
日元是國際上公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣。每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢發(fā)生，避險(xiǎn)資產(chǎn)便會(huì)出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。
2008年金融危機(jī)，日元上漲20%
2010年歐債危機(jī)，日元兌歐元大漲10%
2020年3月9日，受美聯(lián)儲(chǔ)緊急降息影響，日元兌人民幣匯率漲破6.8
日元匯率上漲直接拉動(dòng)房產(chǎn)增值，收到的房租現(xiàn)金流也會(huì)更多，購置日本房產(chǎn)配置日元資產(chǎn)，是一種有效的避險(xiǎn)理財(cái)方式。
日本房價(jià)穩(wěn)漲不斷
根據(jù)東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在疫情最為嚴(yán)重的2月份，東京二手房成交單價(jià)上漲2.8%，房產(chǎn)價(jià)格大致在54.76萬日元/平米（約為3.6萬人民幣）。
日本經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，法律健全，房價(jià)無水分，持續(xù)穩(wěn)步上升。在危機(jī)面前，房產(chǎn)市場最為抗跌。人們投資房產(chǎn)大多考慮的是長遠(yuǎn)投資，投資者不會(huì)因?yàn)槲C(jī)來臨馬上賣掉，只要需求充足，整個(gè)市場就能保持穩(wěn)定，投資者們也不會(huì)因?yàn)槎唐诓▌?dòng)而擔(dān)心。
日本房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)的最大優(yōu)勢就是通過長期持有，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利與房價(jià)增長中使自己實(shí)現(xiàn)收益最大化。
日本房產(chǎn)前景樂觀
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，日本高GDP區(qū)域的房產(chǎn)，房屋出租率可達(dá)90%或以上，收益回報(bào)有保障。
以東京住宅為例，東京住宅價(jià)格相當(dāng)于北京的7成左右，投資成本較低且回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定，不算房屋升值率，東京的長租回報(bào)比基本在5-6%之間，短租回報(bào)率穩(wěn)定在7-8%之間。而對(duì)于地段較好的民宿，可以達(dá)到10%的收益。
日本房產(chǎn)的高含金量還體現(xiàn)在它的市場前景，日本國際化程度高，是熱門的旅行、移居、留學(xué)城市。此外，奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、G20、夢洲賭城等國際項(xiàng)目齊聚日本，都將推動(dòng)日本房產(chǎn)的保值增值。
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