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中國人擴大在首爾與首都圈房地產的投資

2018-12-18

“席卷整個濟州島房地產市場的中國資本開始進軍首爾和首都圈”，韓國《朝鮮日報》13日報道稱，根據12日從首爾市獲得的數據，中國人所持的首爾土地從2014年年末的2113塊增至今年上半年的4139塊，數量增長96%，面積增長29%。同期，美國人持有土地僅增長1%，日本人則減少3.4%。

　　該報道稱，此前，中國人在首爾的房地產投資主要以朝鮮族與華僑聚集的地區為中心開展，但近期中國資本開始進入韓國房地產的核心地帶——首爾市江南地區的高級住宅市場。今年5月，從事中小型建筑物中介的金社長遇到的中國投資客令其咋舌。他說，一名中國人拿著現金表示希望購買位于江南區清潭洞的一個市價20億韓元(約合1186萬元人民幣)的商鋪。一家通過互聯網向中國銷售首爾江南房產的中介公司也表示，最近經常接到來自中國的咨詢電話，已經多次向中國潛在客戶發送房地產介紹材料。

　　《朝鮮日報》分析說，中國人擴大在首爾與首都圈房地產的投資，原因是韓國距離中國較近，且購物等基礎設施完善，是在國外進行房地產投資的較佳地點。另外，也有部分投資者在中國游客聚集的人氣旅行地附近購買店鋪或住宅，以短期出租的方式獲得收益。

　　這一最新趨勢在韓國國內引發不同反應。擔憂的聲音認為，這可能導致韓國房地產價格整體快速上漲。中國人熱衷投資的濟州島房地產，僅去年掛牌地價就上浮28%，給本國剛需購房者帶來過重負擔。此前，中國資本投資加拿大和澳大利亞房地產也有這樣的副作用。

　　但也有人預測，中國人的房地產投資不會達到過熱的程度，因為在南北對峙的情況下，對韓房地產投資是存在一定風險的。而且，來自中國的房地產投資具有積極意義。韓國建國大學房地產學教授沈橋言說，包括中國在內的海外資本入市，能對因低出生率和老齡化等社會問題產生的韓國房地產市場空隙，起到一定的填補作用。

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