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在澳洲購置房產都需要支付哪些費用呢？

2019-08-02

在澳洲購置房產都需要支付哪些費用呢？

印花稅

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在澳洲買房，需要繳納的最大一筆額外費用就是印花稅。印花稅和土地稅一樣，都是州稅。具體的數額根據房產的類別、購房人的屬性、各州的不同規定而有所區別。

房屋價錢越高，購房者支付的印花稅就越多。例如，購買100萬澳元房屋，要繳納的印花稅可高達5.5萬澳元。

目前維州針對本地的印花稅率是5.5%的房產稅務價值。（取消了原來的新房印花稅優惠，房價在96萬以下的房產稅率會低于5.5%，房產的稅務價值一般是指房價或者市場估值兩者中較高的一個。）

維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州對首次置業提供優惠政策，對于非首次置業者來說，將會額外支付印花稅。

海外人士投資申請費

FIRB（Foreign Investment Review Board），中文譯為外國投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。海外投資者在進行民宅的購買時需要先網上付費申請FIRB，成功獲批后才能購買房產。

澳大利亞2018-2019財年，$100萬以下房產，FIRB申請費為$5600；$100萬-$199.9999萬房產，FIRB申請費為$11300。

律師費

過戶律師會幫你解讀合同、辦理房產交割事宜。若購買的是期房，一般在簽署購房合同時先支付一半，交房前支付另一半。

澳大利亞各洲買房所需支付的律師費用約為$800 - $1,500不等，基本包含從交換合同起直到房產交割時的所有律師服務費，以及對于該房產產權的一些調查費用（支付給第三方的費用）和政府要注冊土地產權信息的費用。

貸款申請費

如果計劃貸款購買房產，除了考慮自己的可貸款額度和還款能力外，也要考慮申請貸款的手續費，包括一次性申請費（約為1000-2000澳元不等），及持續性的銀行手續費。各家銀行和貸款機構的費用都不太一樣，但是一般這些費用都會在貸款機構的貸款額度中之間扣除。

物業管理費

若購買的是共有產權的房屋，比如聯排別墅和公寓，需定期繳納物業管理費，具體金額取決于房子的面積以及所在物業的公共設施配備。獨立別墅則需要自行維護，每年也要預留一些費用。

土地稅

依據土地的評估價不一樣而不一樣，一般費用為幾百澳元/年。依據各個州的法律有所不一樣，大部分區域只征收投資房的土地稅，自住宅則不需求付。假如是稅務居民，以上大部分費用可作退稅。

市政費和污水處理費

市容建設費是定期交給區委會的費用，用于市容維護和垃圾處理等。水務費是水公司收取的服務費，包括污水凈水處理費等，而不是日常用的水費。

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