美國(guó)房產(chǎn)投資一直是國(guó)人比較熱中的，近幾年市場(chǎng)也逐漸成熟，上漲勢(shì)頭不錯(cuò)，前景良好，美國(guó)房產(chǎn)都有哪些突出優(yōu)勢(shì)呢？

永久產(chǎn)權(quán)

“驅(qū)動(dòng)房屋價(jià)值上升的本質(zhì)，是土地而不是土地上的房子。”正如這句話說(shuō)的那樣，美國(guó)房產(chǎn)貴就貴在土地上，無(wú)論是買土地還是買房子，那塊土地永遠(yuǎn)是你的。

強(qiáng)勢(shì)美元

美國(guó)經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率一直強(qiáng)勢(shì)上升。受到美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來(lái)至少三年里繼續(xù)維持強(qiáng)勢(shì)。

房?jī)r(jià)不高

從美國(guó)幾十年的房市來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過(guò)了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國(guó)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)，未來(lái)5-6年美國(guó)房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，所以眼下美國(guó)房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。

剛性人口擴(kuò)大

美國(guó)人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44歲人口是美國(guó)購(gòu)房自住的主力，35-44歲人口在2015年到達(dá)底部后開(kāi)始逐漸回升，意味著未來(lái)新增剛性需求的擴(kuò)張。

家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以來(lái)，美國(guó)家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05年以來(lái)的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。

金融條件改善

金融條件改善利于住房需求回升：1）次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù)；2）助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購(gòu)房的負(fù)擔(dān)；3）收入的上升也使得居民購(gòu)房的壓力減小。以上這些條件的改善都有利于住房需求的提升。

房地產(chǎn)庫(kù)存下降

目前美國(guó)住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90年代水平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫(kù)存或不足以應(yīng)對(duì)需求的回升，房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)上漲。

房屋量?jī)r(jià)俱升

在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有受到什么影響。受高需求量和低供應(yīng)量的影響，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

房屋租金持續(xù)上揚(yáng)

過(guò)去幾年，房?jī)r(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。休斯頓、達(dá)拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房?jī)r(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

美國(guó)房產(chǎn)政策完善

美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全：美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。美國(guó)房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，所有的交易信息，包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確的呈報(bào)，這就有效地避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。

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